家を売る時いつまでに引越しすればいい?(マンション・一戸建て編)

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家を売る時いつまでに引越しすればいい?(マンション・一戸建て編)

いま住んでいるお家を売りたいのですが、家を売る時っていつまでに引越ししないといけないのですか?

ご相談ありがとうございます😊
お家は住みながら売却することも可能です。その場合、お引越しは…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

お家(マンション・一戸建て)を売却しようとしたとき、すでに空家であれば引越しする必要はありませんが、住みながら家を売却するときは、いつまでに引越ししなければならないのでしょうか?

不動産引渡しの準備

ここでは、家を売る時いつまでに引越しすればよいのかについて、わかりやすく説明します。

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引越しはいつまでにする?

引越しは、残代金決済(物件の引渡し)の前日までに終わらせておかなければなりません。

あなたのお家に買い手が見つかった後の流れは次の通りです。

不動産売却における引越しのタイミング

  1. 不動産購入申込書を受け取る
  2. 不動産売買契約を結ぶ
  3. 残代金決済と物件の引渡し

①不動産購入申込書を受け取る

購入希望者から、「購入したい」との申し出を正式に書類で受け取ります。これが不動産購入申込書です。そこから売主と買主の間で、売買金額や引渡しの時期などの条件交渉が始まります。

②不動産売買契約を結ぶ

条件交渉があなたと買主の間でまとまれば、不動産売買契約を行います。このとき手付金を受け取ります。不動産売買契約を結ぶことは「正式に不動産を売却できる」ということです。

ですが、不動産売買契約と同じタイミングで不動産を引渡せるわけではありません。不動産売買契約から物件の引渡しまで、一般的に準備に約2ヶ月ほどかかります。

そのため、不動産売買契約を結んでから、売主は物件を引渡す準備(引越しやローンの返済手続き・抹消登記など)を、買主は物件を引受ける準備(正式な住宅ローンの契約など)を行います。

もちろん、売買契約前に引越しして、空き家にしても構いません。

③残代金決済と物件の引渡し

あなたが不動産を引渡す準備、買主が不動産を引受ける準備ができれば、物件の引渡しを行います。その際に売買代金から手付金を除いた金額である残代金を受け取ります

こうして、買主から売買代金全てを受け取った段階で、不動産の所有権はあなたから買主に移ります。鍵も全て買主に渡します。もうあなたのものではありませんから、それまでには引越ししておかなければならないことになります。

つまり、家を売るときは、残代金決済(物件の引渡し)の前日までに引越ししなければなりません。(ただし、売主の引渡し猶予がある場合は除きます。)

なお、引越しまでにしなくてはならないことについては「家を売るとき引越しするまでにしなければいけないこと」で詳しく説明していますので、あわせてご覧ください。

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まとめ

引越しは、残代金決済の前日までに済ませれば大丈夫です

売った後のお住まいが決まっていない場合、不動産売買契約を結んでから引渡しまでの間に、次のお住まいを決めなければなりません。

不動産売買契約を結んでから引渡しまでの期間については、条件交渉の際に決めることができますが、買主にも「この期間までに移らなければならない」という都合があることもしばしばです。

スケジュールに余裕を持つためにも、引越しを含めた売却後の予定を前もって立てておくことをお薦めします。

一般的な不動産売却の流れについては「不動産屋選びからお家の引渡しまで」で詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。

お家の売却というのは、一生の間に何度も経験することではありません。よく分からないまま売却を進めると、損をすることにもなりかねません。

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