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土地を売却するにはどうしたらよいのかまとめた

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土地を売却するにはどうしたらよいのかまとめた
ご主人様
初めての土地の売却…失敗しないために知っておくべきことは?

土地は金額が大きいので、一歩間違えれば大きな損失につながります。また土地の固定資産税は高額なので、早く売りきることも大切です。

こちらでは、土地の売却で失敗しないための注意点についてまとめています。

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1.土地の売却で重要な3つのこと

まずは、土地の売却で重要な3つのポイントを見ていきましょう。

1-1 適正価格の把握

土地の売却は、まず適正価格を把握することがなにより大事です。

土地は立地や広さだけではなく、形状や奥行、接道状況など様々なことが価格に影響します。つまり査定が難しいのです。

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そのため土地の査定及び売却は、その地域で土地や戸建ての取引実績が多い不動産会社に依頼するようにしましょう。

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1-2 早期売却

住宅が建っている土地は、固定資産税が最大1/6にまで優遇されています。更地にするとこの優遇措置はなくなり、固定資産税は一気に跳ね上がります。

高額売却はもちろん目指したいところではありますが、土地の固定資産税を考えると、同時に早期売却も目指さなければなりません

1-3 土地も「見た目」が大事

マンションや戸建ての売却では、内覧に備えて隅々まで綺麗にする人が多く見られますが、土地は手入れしないまま売却されているケースが多いです。

「見た目」は価格に影響しないものの、早期売却のためには非常に重要です。ゴミが不法投棄されているときは綺麗に清掃し、草木は除草・伐採しておくようにしましょう。

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2.土地売却の注意点

土地を売却する上での注意点は、次の2つです。

2-1 境界確定のための測量が必要な場合も

お手元に測量図や境界確定図がなかったり、隣地との境界に境界石や塀、フェンスなどがなかったりする土地は、境界が確定されていない可能性があります。

その場合にも公簿(登記簿)で土地の売買は可能ですが、買主が境界確定を要求してくることもあります。とくにわずかな広さの違いが大きく価格に影響する都心部では、その傾向が強いです。

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境界確定は、売主が主体となっておこなうのが一般的です。境界確定のための測量は土地家屋調査士に依頼し、費用は30坪(≒100㎡)ほどの土地なら35~45万円が相場となっています。

2-2 建物があるときは現状のまま相談を

売却する土地に建物があるときは、どんなに古い家屋だったとしても独自の判断で解体することは避けましょう。

古い家屋を解体することで「売れやすさ」は向上しますが、解体には100万円単位の費用がかかり、その費用は売却金額に全額上乗せできるとは限りません。また前述通り、更地にすることで固定資産税が跳ね上がります。

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建物に一切価値がつかないとしても「古家付き土地」として売却することが可能です。必ず現状のまま不動産会社に相談してください。

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3.土地売却にかかる税金を節約する方法

土地の売却で利益(譲渡所得)がでた場合、住民税と所得税が課税されますが、譲渡所得を控除できる各種特例が利用できます。ただし更地にすることで各種特例の適用要件が厳しくなることもあるので、注意が必要です。

3-1 3000万円の特別控除

3000万円の特別控除は、別名「マイホーム特例」といわれる制度で、マイホーム売却時の譲渡所得を最大3000万円控除されます。

基本的に自宅に住まなくなってから3年後の年末までに売却すれば適用となりますが、自宅を解体した場合は、解体から1年以内に売買契約を締結しなければなりません

参考 3000万円控除とはイクラちゃんねる

また、解体後に駐車場など事業用に利用したときは、適用されないので注意が必要です。

3000万円以上の譲渡所得がある場合には「軽減税率の特例」によって税率を引き下げることができますが、こちらも家屋を解体した場合の要件は「3000万円の特別控除」と同じです。

3-2 相続空き家の3000万円特別控除

「相続空き家の3000万円特別控除」は、相続人が相続したマイホームを売るときに、「マイホーム特例」と同じような控除が受けられる制度です。

「相続空き家の3000万円特別控除」をわかりやすく説明する

不動産売却(相続)「相続空き家の3000万円特別控除」をわかりやすく説明する

ただし、適用となるのは、旧耐震基準で建てられた家屋(昭和56年5月31日以前の建築)を耐震リフォーム、もしくは解体したときのみとなっています。こちらは解体後1年以内の売却という要件はなく、相続してから3年後の年末までの売却が適用要件となります。

3-3 取得費加算の特例

相続した土地の売却で、相続時に相続税を納税している場合、相続税の一部を取得費に加算することで譲渡所得を引き下げることができます。

取得費加算の特例には「マイホーム」の適用要件はなく、主な適用要件は「相続から3年10カ月以内の売却」です。

参考 取得費加算の特例とはイクラちゃんねる「

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まとめ

土地を売却するためには、適正価格を把握することがなにより大事です。土地の査定及び売却は、その地域で土地や戸建ての取引実績が多い不動産会社に依頼するようにしましょう。

ご主人様
でも、取引実績が多い不動産会社ってどうやって探せばいいの…?

どの不動産会社に任せたらいいのか、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。

スマホの不動産屋さんは不動産会社ではありません。不動産会社だと客観的にどこの不動産会社が良いのかおすすめできません。

スマホの不動産屋さんは、自分の土地がいくらなのか、どこの不動産会社に依頼すべきか、また、どうやって売ったらいいのか、不動産の売却に関する全ての疑問に無料で答えてくれるサービスです。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

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相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
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