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相続した家の共有持分を家族(親族)に売る時の注意点についてまとめた

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相続した家の共有持分を家族(親族)に売る時の注意点についてまとめた

親が亡くなり、住んでいた家を姉弟で半分ずつ相続しました。

姉はその家に住むつもりで、私に共有持分を売ってほしいと言ってきました。

別に私は住むつもりはないので応じるつもりですが、税金上の注意点はあるのでしょうか。

こちらでは、相続した家の共有持分を家族(親族)に売る場合の注意点についてわかりやすく説明します。

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共有持分とは

複数の人が1つの不動産を共同で所有しているとき、それぞれの人がその不動産について持っている所有権の割合を「共有持分(きょうゆうもちぶん)」といいます。

被相続人(死亡した人)である親が住んでいた家を相続人(相続する人)の子どもが、取りあえず共有するケースはよくあります。ただ、売却するときは共有者全員の合意が必要です。

参考 相続税とは?イクラちゃんねる

共有者の誰かがその家に住む場合、他の共有者の持分を借りる形になるため、賃料をいくらにするかなど問題も生じるため、できる限り単独所有にした方が良いでしょう。共有持分を他の共有者に売却するのも1つの方法です。

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共有持分を家族(親族)に売る場合の注意点

注意点として、売買価格によっては贈与税(ぞうよぜい)がかかるケースがあることです。

市場価格よりも著しく低い金額で売却すると、市場価格との差額に贈与税がかかります。

例えば、市場価格2,000万円の家を姉と弟が半分ずつ相続すると、持分はそれぞれ1000万円になります。これを弟が姉に500万円で売却した場合、弟から姉に500万円の贈与があったとみなされ、姉に贈与税がかかります。

反対に姉が1500万円で弟の持ち分を買い取ると、弟は500万円分得したことになり、姉から弟への贈与があったとされ、弟に贈与税がかかります。

贈与税は、いずれも贈与額から基礎控除の110万円を差し引いた390万円にかかり、計算すると53万円の税金を支払わなければなりません。

参考 贈与税とは?イクラちゃんねる

税務署は、法務局(登記所)から不動産の所有権移転の情報を入手しています。特に親子や兄弟姉妹の間の移転については市場価格と乖離(かいり)した売買が行われがちなので、念入りにチェックしています。

実勢価格である売却価格公示価格基準地価相続税評価額(路線価などが市場価格の参考になりますので、不動産会社に聞けばわかります。

とはいえ、不動産会社にお金を払うわけでもないのに、市場価格を教えてくださいとは言いづらいものです。

このような方は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。無料で市場価格がいくらなのか教えてもらうことができます。また、あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

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ありがとうございました!
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息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

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また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

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