不動産屋さんに行かなくても相談できる「スマホの不動産屋さん」登場!24時間以内に価格がわかる

土地を高く売るには本当に不動産一括査定がいいの?

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土地を高く売るには本当に不動産一括査定がいいの?

所有している土地を高く売りたい。やはり一括査定サイトが良いのでしょうか?

土地の売却をご検討されているんですね😊
一括査定サイトの場合ですと…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

「一番高い査定金額がわかる」というキーワードに興味を惹かれて、一括査定サイトを利用する人は多いのですが、不動産会社に一番高い査定金額を提示されても意味はないのです。

「え?なぜ?」と思ったのではないでしょうか。

ここでは一括査定の仕組みと、なぜ一番高い査定金額を知っても意味がないのか詳しく説明していきます。

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一番高い査定金額がわかっても意味がない理由

そもそも、土地売却の一括査定サイトは、土地ではない他の一括査定サイトと比べて、性質が大きく異なります。お家の次に高いモノと言うと車なので、車の一括査定サイトの例からみてみましょう。

車にも同じような売却の一括査定サイトがあります。

車の一括査定サイト

車の場合も、それぞれの会社が買取査定価格を提示してくれます。見積もりとはいえ、これらは提示した会社が実際に買ってくれる金額です。

いわゆるオークション形式のため、一括査定サイトを利用することで、1円でも高く買ってくれる会社を見つけることができます。

一方、土地の場合、査定金額を出した会社が買ってくれるわけではありません購入するのは一般の消費者です

不動産売却一括査定は意味がない

提示した価格で購入してくれる消費者は、まだ現実にはいません。なぜなら、あなたがまだ、土地を売却をするか決めていないのに、この時点で買いたいというお客さんはいないからです。

査定依頼した不動産各社は、あなたの不動産が売れるであろう「相場価格」というのを知っています。

しかし、実際に売れる金額より高値で提示する会社が必ずあります。理由は、絶対にあなたの土地の売却を任せて欲しいからです。

高く提示された金額で、その不動産会社が買ってくれるならともかく、これは単に「この金額で誰かに売却できるようにがんばりますよ!」というファイティングポーズでしかありません。

ファイティングポーズを比較するために一括査定をしているつもりは皆さんないのですが、実際不動産の一括査定はこのようになっています。

そのため、土地の売却をする際、一括査定サイトで、一番高い価格を提示されても意味はないのです。

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不動産の一括査定サイトの仕組み

では、なぜ一括査定サイトがこんなにも利用されているのでしょうか?

一括査定の仕組みについても見ていきましょう。

実際、最短○秒!で価格はわからない

よく「最短60秒でお家の価格がわかる!」というキャッチコピーを見かけますね。

ご主人様
60秒で価格がわかるんだ!

このように、すぐに価格がわかると思い、皆さん利用するのです。

しかし、これはあなたが一括査定サイトに、土地の情報を入力するのが60秒なだけで、実際は入力したからといって、60秒後に価格が出るわけではありません。

入力を完了すると、複数の不動産会社にあなたの土地の情報が流れます。その後、たくさんの不動産会社から一気に電話がかかってくるわけです。ただそこで価格を教えてくれる不動産会社はほどいません。

サカネ
まずは会ってお話しましょう!
営業マン
土地を見させてください!

と話が進んでしまいます。

ご主人様
ちょっと価格が知りたかっただけなのに!

このような声もよく聞きます。

一括査定サイトに不動産会社がお金を払っている

ご主人様
何度も電話がかかってきたり、営業をかけられたりしてうんざり…

一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に情報が残るため、定期的に電話やメール、郵便物が届きます。

なぜそこまでしてくるかというと、不動産会社は1回の査定依頼ごとに、一括査定サイトにお金を払わなければいけないからです。

お金を払っている以上、なんとしても、土地の売却を任せてもらうために連絡を取ってきます。もちろん、その中で良い不動産会社を見つけて売却を依頼するのも良いでしょう。

ただ、一括査定サイトにすべての不動産会社が登録しているわけではありません。一括査定サイトに登録している会社のみです。

そのため本当に土地の売却が得意な不動産会社に巡り合えるとは限りません。

もちろん出会えることもありますが、「一括査定サイトを利用しなくても、土地の売却依頼が来る」という不動産会社もあります。そのような不動産会社は基本的に、老舗で紹介のお客様が多い不動産会社が多いです。

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土地を高く売ってもらうために

ご主人様
じゃあ土地を高く売ってもらうにはどうしたらいいの?

土地を高く売ってもらうためには、知識や経験が豊富な営業マンのいる不動産会社、そして土地売却の実績が多い不動産会社に依頼するべきです。

マンションや一戸建てと違い、土地の売却は知識と経験が必要になることが多いです。

マンションや一戸建てはそのまま住居として売却をすることがほとんどですが、土地の場合、土地のまま売ることもできますし、家を建てて売ることもできます。

また複雑な条件の土地であればあるほど、知識や経験のない営業マンにはその土地を扱うことができず、価値のない土地と判断されてしまうこともあります。

しかし、複雑な条件の土地の場合、複数の不動産会社が「価値がない」と判断する中、経験のある不動産会社、もしくは営業マンが上手くまとめて高額な土地に化けることも少なくありません。

そのため、土地の売却は不動産会社選びがとても重要なのです。

注意
土地を高く売るために、土壌汚染調査や地盤調査、古家がある場合は取り壊す、などインタネットには様々な方法が書かれていることもあります。

 

しかし、多額の費用がかかるものもあるため、ご自身で判断する前に、経験豊富な不動産会社に相談するようにしましょう。

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まとめ

以上より、土地を高く売るには、

①一括査定サイトで高い価格を提示してもらうことは意味がないこと

②土地売却経験が豊富な不動産会社を選ぶこと

この2点について説明しました。

ただ、どの不動産会社が土地売却の経験が豊富なのか、判断するのは難しいですよね。

また、不動産会社に連絡する前にざっくりでいいから、土地の価格を知りたい、という方も多いと思います。

そんな時は24時間以内にLINE上で価格がわかるスマホの不動産屋さんをぜひご利用ください。

スマホの不動産屋さんは不動産会社に土地の情報が流れることがないので安心してご利用いただけます。

また、あなたの地域で土地売却の実績の多い不動産会社も無料で紹介が可能です。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

※実際にいただいたGoogle口コミ

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
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