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【不動産売買】家を売ったらお金はいつもらえる?

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【不動産売買】家を売ったらお金はいつもらえる?

ようやく売買契約を結ぶことになりました。
それで実際のところ、売却代金はいつ受け取ることができるのでしょうか?

おめでとうございます✨無事に決済まで進むことができますように😌
さて、売却代金についてのご質問ですね。売却代金は、大抵の場合、2回に分けて受け取ることになります…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

売却活動が実を結び、ついに不動産売買契約を結ぶことになりました。

不動産売買契約

ここで注意すべきことがあります。不動産売買契約の際に、全てのお金(売却代金)を受け取れるわけではないということです。

では、いつ、どのタイミングで全てのお金を受け取れるのでしょうか。

ここでは、売却のおおまかな流れと、どのタイミングでお金を受け取ることができるのかについて説明します。

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売却代金を受け取るタイミングは2回

不動産を売却するとき、売却代金は主に以下のタイミングで受け取ります。

まれに中間金が支払われることもありますが、基本的にはこの2回のタイミングになります。

①不動産売買契約のとき=手付金

まず、不動産売買契約のときに、売却代金の一部を「手付金(てつけきん)」の形で受け取ります。

通常、手付金は売却代金の10%です。例えば、2000万円の物件の場合は200万円が目安です。

なお、契約時に必要な書類については「不動産売買契約時に売主が持参する必要書類ってなにがあるの?」で詳しく説明していますのでこちらもご覧ください。

②残代金決済・引渡しのとき=残代金

売主であるなたが不動産を引渡す準備、買主が不動産を引受ける準備ができれば、物件の引渡しを行います。その際に売却代金から手付金を除いた金額である残代金(ざんだいきん)を受け取ることができるわけです。これを残代金決済といいます。

もし手付金が売却代金の10%であれば、残りの90%は引渡しの際にもらえるということです。

なお、決済時に必要な書類については「不動産残金決済・引き渡し日の必要書類はこれ!」で詳しく説明していますのでこちらもご覧ください。

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不動産売却の流れとお金のやり取り

不動産売却の流れとそれに伴うお金のやり取りは次の通りです。

なお、不動産売却の一般的な流れについては「不動産売却の流れをイラスト解説!」をご覧ください。

①不動産購入申込書を受け取る

買主から「購入したい」との申し出を、正式に書類で受け取ります。この書類が不動産購入申込書です。

受け取ってから、あなたと買主との間で売買金額や引渡しの時期などの条件交渉が始まります。

②不動産売買契約を結ぶ

条件交渉があなたと買主の間でまとまれば、不動産売買契約を結びます。不動産売買契約を結ぶことで「正式に不動産を売却する」という証明になります。

そのため、不動産売買契約を結んでから売主は物件を引渡す準備(引越しやローンの返済手続き・抹消登記など)を、買主は物件を引受ける準備(正式な住宅ローンの契約など)を行います。

ですから、不動産売買契約のタイミングでは、不動産を引き渡しません。不動産売買契約から物件の引渡しまで、準備に約2ヶ月ほどかかります。引渡しの期間についても条件交渉の際に決めますが、どれだけ早くても引渡しまでおよそ1ヶ月はかかります。

しかし、不動産売買契約を結んだにも関わらず、簡単に「やっぱり買うの止めます」と言われては困りますので、不動産売買契約のときに売却代金の一部を買主から売主に支払ってもらいます。これを手付金(てつけきん)といいます。

手付金は一般的に売却代金の10%であることが多いですが、この手付金の額も条件交渉で決めます。手付金の額が少ないと簡単に契約解除をされることも考えられるので、5~10%程度が妥当です。

買主が不動産売買契約後に「やっぱり買うの止めた」という場合は、この手付金を放棄、つまり無条件で手付金を売主に渡さなければなりません。

また、売主に非があって契約が解除になった場合は、この手付金を2倍にして買主に返還しなければならないのです。

残代金決済までには期間が空きますので、契約解除の恐れだけでなく、ローンの白紙解除や地震などといった天災の可能性があることも考えて、この手付金は使ってはいけません。

③残代金決済と物件の引渡し

売主が不動産を引渡す準備、買主が不動産を引受ける準備ができれば、物件の引渡しを行います。

その際に売却代金から手付金を除いた金額である残代金(ざんだいきん)を受け取ることができるわけです。これを残代金決済といいます。

残代金決済で売買代金の全てを受け取るので、同日に物件を引渡します。ただし、引渡し猶予がある場合は、物件の引渡しは後日行います。

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もっと早く売却代金を手にする方法

ご主人様
もっと早く売却代金を受け取れるのかと思ってた…

上記で紹介したのは「仲介」による売却ですが、「買取」という方法もあります。仲介は一般の消費者に買ってもらう方法で、買取は不動産会社に買ってもらう方法です。

数日~1週間程度なら買取

早急に売却代金を受け取りたいのであれば「買取」を選ぶとよいでしょう。

不動産会社が直接買主となって購入するため、数日間で現金を手にすることができます。

不動産買取とは?

しかし、できるだけ高く売ることは難しくなります。一般的に「買取」は高く売ることができる「仲介」に比べて、売却金額が安くなります。

「仲介」で売却した場合と同じような金額で買取してもらうことは不可能ですが、オークション形式にして不動産会社を競わせることで、できるだけ高く買取してもらうことができます。

複数の不動産会社に買取価格を提示してもらう必要がありますが、スマホの不動産屋さんにご相談いただくと、物件のある地域で買取に強い複数の不動産会社を、無料で紹介してもらうことができます。

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3ヶ月程度待てるのなら仲介も選択肢に

普通に仲介で売却するためには、まずは家を売却するための情報を収集して、複数の不動産会社に査定を頼み、売却を任せる不動産会社の選定までで1ヶ月。

売却活動を開始して売買契約にこぎつけるまで、3ヶ月で早い方です。そして売買契約から決済まで約2ヶ月といったところです。

つまり、今から家を売ろうと動き出しても、売却代金を手にするまでどんなに早くても半年はかかります。

しかし、今すぐスマホの不動産屋さんにご相談いただければ、最初の1ヶ月は省略できます。

また、最初から相場価格で売りに出せば、1ケ月ほどで買い手がつく可能性もあります。売買契約まで3ヶ月というのは「売出価格が高かったのかな?値下げしてみよう」といった期間が含まれています。

あとは買主を急かして残代金決済まで1ヶ月ほど…とすれば、3ヶ月程度で高額の売却代金を手にすることも不可能ではありません

早くに売却代金が必要だけど、買取の金額では満足できない…という方は、今すぐスマホの不動産屋さんにご相談ください。

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まとめ

売買契約の時に全てのお金を受け取ることができると、はじめてお家を売るほとんどの方がそう思っています。

売買契約の時に受け取ることができるのは手付金であり、残代金決済日に残りの代金を受け取ることができます。

そのことも踏まえて売却計画を立てなければ、売却後のあなたのプランが狂いかねないことに注意が必要です。

これからお家を売却するにあたって、お家を売ったらいくらくらいになるのか、少しでも早く売却代金を手にするにはどうしたらいいのかなど、疑問や不安のある方はスマホの不動産屋さんにご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

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