不動産屋さんに行かなくても相談できる「スマホの不動産屋さん」登場!24時間以内に価格がわかる

離婚の際、親名義が入っている家の財産分与の方法についてまとめた

3で読める
離婚の際、親名義が入っている家の財産分与の方法についてまとめた

離婚の財産分与のことなのですが、土地が私の親名義、建物が夫婦共有名義になっています。
この場合、どのように財産分与したらいいのでしょうか?

ご相談ありがとうございます😌
この場合、土地の部分については…

こちらはスマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

どちらかの親名義の家に住んでいたり、親名義の土地に家を建てさせてもらったり、家の一部に親名義を入れて共有になっていたりするケースがあります。

このような親名義の家や土地がある場合、財産分与の対象になるのでしょうか。

MEMO

財産分与(ざいさんぶんよ)

財産分与とは、夫婦が結婚中に協力して築いた財産を、離婚時に夫婦それぞれ分け合うことをいいます。不動産は、財産分与の対象に含まれます

こちらでは、次のケースごとに法律の考え方をわかりやすく説明します。

  1. 家も土地も親名義
  2. 土地のみ親名義
  3. 一部に親名義が入っている

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

①家も土地も親名義のケース

まずは、家も土地も親名義の場合です。

この場合は、家も土地も基本的に財産分与の対象になりません

財産分与の対象は、夫婦が婚姻中に協力して形成した財産のみだからです。親名義の不動産は親が作った財産であり、夫婦には何の貢献もないので夫婦が財産分与する根拠がありません。

名義人である親の実の子供にあたる方は、親と話し合って離婚後も家に住み続けることが可能ですが、別れた配偶者は通常、家から出て行くことになるでしょう。

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

②土地のみ親名義のケース

2つ目は、土地のみが親名義になっている場合です。

親が息子や娘のためにあまっている土地を提供し、夫婦が自分たちの費用で、その土地の上に家(建物部分)を建築する場合などです。

この場合、土地は親名義なので財産分与対象になりませんが、建物は夫婦が自分たちの力で購入しているので共有財産となり、財産分与対象になります

そこで建物部分のみを評価して、財産分与の金額を計算し、夫婦で2分の1ずつに分け合います。

たとえば、親名義の土地価格が2,000万円、夫婦の名義の建物価格が1,000万円の場合、共有財産になるのは基本的に1,000万円の部分です。場合によっては、借地権評価も加味されます。

借地権評価も加味されるとは

仮に、建物のみを売却して夫婦で財産分与するとした場合、土地付きでない建物の需要は土地付きのものに比べて低くなるため、現実的に建物の価値もその分下がります。

そのため、土地のみ親名義の家を財産分与する際には、借地権(他人から土地を借りる権利のこと)であることを踏まえて建物の価値を計算しなければ、夫婦のどちらかが不公平になる可能性があります。

土地のみ親名義の場合の財産分与方法についてさらに詳しくは「離婚するとき、親名義の土地に夫婦の家がある場合の対処方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

③一部に親名義が入っているケース

夫婦の家の一部に親名義が入っているパターンもあります。

たとえば、マンションを購入するときに親が頭金を出したため、その頭金に相当する割合が親名義になっていて、共有名義になっているケースです。

MEMO

共有名義(きょうゆうめいぎ)

共有名義とは、不動産の「持分(もちぶん)」を持っている人のことで、持分とは、その不動産の名義を誰がどのくらい所有しているかの割合のことです。

この場合は、親の名義(持分)の部分を差し引いた価値が夫婦の共有財産となります

たとえば4,000万円のマンションで、親が500万円出したので親名義が12.5%入っているとしましょう。

この場合、夫婦の共有財産となる部分は、100%から12.5%を差し引いた87.5%の部分です。これを今の価値に引き直して計算します。

今のマンションの価値が3,000万円であれば、夫婦の共有財産部分は3,000万円×87.5%=2,625万円です。

これを夫婦で2分の1ずつに分け、それぞれが1,312万5千円ずつ取得します。

今のお家の価値を知りたいという方は「離婚の財産分与に必要な家の価値である「評価額」の調べ方をまとめた」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

また「スマホの不動産屋さん」であれば、匿名&無料でお家の価値を調べてもらうことができます。自分で調べるのは難しいという方はお気軽にお問い合わせください。

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

親名義の家を分けるときの注意点

離婚の際、夫婦の家の一部や全部に親名義が入っている場合、次のような点に注意が必要です。

賃料の設定について

離婚後も、引き続いて親名義の家に住まわせてもらう場合には「賃料」の設定が必要になるケースがあります。

親の実子が居住する場合には無償で家を貸すことも多々ありますが、実子ではない元の配偶者が居住するならば、賃料の支払いは必須となるでしょう。

その場合には、きちんと賃貸借契約(ちんたいしゃくけいやく)で賃料などの条件を話し合い、契約書を作成しておくべきです。

あいまいにしてしまうと、後に不仲になったときなどに契約の解除や明け渡しを巡ってトラブルになってしまいます。

家の売却が難しくなるケースもある

離婚時、夫婦の家が不要な場合は売却するケースも多いです。

しかし、家の一部に親名義が入っている場合や親名義の土地上に家が建っている場合などには、売却が難しくなる可能性があります。

まず、親名義が一部入っている場合、親が売却に同意しないと家全体を売ることができないので、夫婦の持っている持分のみを売却するしかありません。

このような共有持分のみを買い取る人はなかなか現れませんし、仮にいたとしても、相当安い価格でしか買い取ってくれない可能性が高いです。

親名義の土地上に建物が建っている場合にも、親が土地売却に合意しなければ借地権つきの建物として売却するしかありません。

一般的には借地権つきの家よりも土地つきの家を求める人の方が多いので買い主を探すハードルが上がりますし、売却価格も安くなる可能性があります。

売却を検討している方は「離婚が原因で家を売却する時の5つのポイント」も併せてご覧ください。

子供や嫁(婿)への贈与は財産分与にならない

土地が親名義の場合や一部に親名義が入っている場合、親から子供に土地や親名義の部分を贈与することも考えられます。

これにより、親との共有関係や土地建物の名義が異なる問題を解消して、家を取得した配偶者が自由に管理処分できるようになります。

ただし、親が子供や嫁(婿)に土地建物(の一部)を贈与するときには、財産分与にならないので、高額な贈与税がかかってしまう可能性もあります。

参考 贈与税とはイクラちゃんねる

夫婦間の財産分与や慰謝料の支払いであれば基本的に税金がかからないので、それと比べると負担が大きくなります。

税金については「離婚で家を財産分与したとき、贈与税などの税金はかかるのか」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

このように夫婦が居住する家に親名義が入っていると、離婚時の財産分与の際に非常に複雑になります。

どうしたらよいのかわからないと悩んでいる方は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

来店不要LINEでご相談
お家の相談をはじめる