不動産屋さんに行かなくても相談できる「スマホの不動産屋さん」登場!24時間以内に価格がわかる

離婚で家を手放すべきケースとそうでないケースについてまとめた

3で読める
離婚で家を手放すべきケースとそうでないケースについてまとめた

離婚することになりそうですが、いま住んでいる家をどうしたら良いのかがわかりません。どういう方法がありますか?

ご相談ありがとうございます😌状況によってどうすべきかは変わってきます…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

離婚するとき、家を手放すか手放さないかで迷ってしまう方は多いです。

家を手放すべきケースはどのような場合なのか、実際に家を手放したらどの程度負担が軽くなるのか、また家を手放す方法についてわかりやすく説明します。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

家を手放すべきケースとは

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
離婚に際して家を手放さなくてはいけないのは、下記のような場合です

離婚するからと言って、必ずしもお家を手放さないといけないわけではありません。手放すべきケースは次のような場合です。

夫婦のどちらも家に住みたくない

夫婦のどちらも家に住むことを望んでいない場合は、離婚を機に売却するのが良いでしょう。

過去をきれいに片付けてからのほうが、気分良く新生活を始められます。

どちらも住まないのであれば、家を手放して売却代金を財産分与するのが一番です。

財産分与について詳しくは「離婚の際、不動産を財産分与する方法についてわかりやすくまとめた」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

住宅ローンを支払えない

住宅ローンを組んで家を購入しており、ローンの負担が苦しくなっている場合には家を手放した方が良い可能性があります。

万一、住宅ローンを払えなくなったら、家を競売(きょうばい・けいばい)にかけられて強制的に売却される可能性が高くなります。

そうなる前に自分で家を売却しておくと、競売で売るよりも高額で売れてその後の返済の負担も軽くなりますし、住宅ローン自体を完済できる可能性もあるからです。

住宅ローンの支払いが苦しい場合は「住宅ローンの返済が苦しい場合どうすべきか対処方法についてまとめた」も併せてご覧ください。

夫婦のどちらも家の管理をしたくない

夫婦の両方が家に住まない場合、賃貸に出して活用する方法などもありますが、どちらも管理をしたくない場合には手放した方が良いでしょう。

共有名義になっている

不動産を共有名義のまま保有していると、離婚後も共有者として関係が続いてしまいます。

離婚に際して単独名義に変更するか、あるいは売却してしまうほうが後腐れがなくスッキリ片付きます。

共有名義について詳しくは「離婚時、夫婦共有名義の家はどうやって財産分与するのかまとめた」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

家以外の資産がない

離婚に際しては財産分与をすることになりますが、家以外の資産がない場合は、家を売却した代金を夫婦で分けることになります。

家を財産分与する方法については「離婚で家を処分する方法や手続きについてわかりやすくまとめた」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

家を手放さなくて良いケースとは

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
次のようなケースでは、家を手放す必要はありません

離婚に際して次のような場合であれば、お家を手放さずそのままで大丈夫です。

夫婦のどちらかが家に住みたい

夫婦のどちらかが引き続き家に居住したいと希望している場合には、家を残してその配偶者が家に住み続ける方法を考えましょう。

ただし、場合によっては不動産の名義変更が必要となる場合があります。詳しくは「離婚で家の名義変更をしたい!住宅ローンの有無で手順は違うの?!」をご覧ください。

また、住宅ローンを払えない場合などには手放すしかないケースもあります。

住宅ローンがない、あっても払える

そもそもローンを組んでいない場合や住宅ローンを完済している場合には、家を残しても問題ありません。

また、もし住宅ローンがあっても問題なく返済を続けられるのであれば、手元に残すことができます。

家を賃貸に出して活用したい

夫婦のどちらも家に住まないとしても、家の資産価値が高く、賃貸物件として活用したいケースもあります。

その場合には、家をあえて手放さずに賃貸活用し、夫婦の双方やどちらかが収益を得るという選択肢もあります。

なお賃貸に出す際のメリット・デメリットについては「売るのか貸すのかどちらにすべき?賃貸のメリットとデメリットについてまとめた」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

家を手放すことによって軽くなる負担

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
家を手放すことにより、離婚後の負担が軽くなるようなら売却を検討しましょう

離婚時に、家を手放す理由として大きいのは経済的な負担からです。家を売却することで負担が軽くなり、離婚後の生活が楽になります。

実際に家を手放したらどのくらい負担が軽くなるのか、みてみましょう。

①住宅ローン

家を売却すると住宅ローンの負担がなくなる可能性があります。

家の売却価格よりも残っている住宅ローンの金額が下回っている「アンダーローン」の状態であれば、家を売却した代金で住宅ローンを完済できます。

ただその場合、新しい住居のための費用が発生します。

アンダーローンとオーバーローン

逆に、家の売却価格よりも残っている住宅ローンの金額が上回っている「オーバーローン」状態の場合には、家を売却して手放してもローンを完済できません。

住む家がなくなってもローン残債の返済をしなくてはならず、新しい住まいのための費用もかかりますので、必ずしも楽になるとは限りません。

なお、オーバーローンについて詳しくは「離婚時に家が「オーバーローン」かどうかの調べ方と対処方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

②固定資産税・都市計画税

不動産を所有していると「固定資産税」「都市計画税」の負担がかかることを忘れてはいけません。これらの税金は、年に数十万円になるケースもあり、軽く考えるべきではありません。

参考 固定資産税はいくら?イクラちゃんねる

家を手放せば固定資産税などの負担がなくなるので、場合によってはかなり出費が減ることも考えられます。

離婚前に家を手放すか悩んだときには、毎年どのくらいの税金がかかっているのか見直してみましょう。

③管理費用や修繕費用など

今のお家がマンションの場合、住宅ローンとは別に管理費・修繕積立金を払っているはずです。

これらの金額はマンションによって異なりますが、数万円単位となっているケースが多いです。

マンションを売却したら、これらの毎月の費用もかからなくなるので、家計が楽になるでしょう。

一方、戸建てなどの一軒家の場合には、一定の年数が経過してくるとさまざまな箇所に不具合が出てきて、修繕が必要です。外壁の塗り直しなどは数十万円単位、それ以上にかかることも普通にあります。

家を手放したらこのような修繕費用は不要になります。また庭などの維持管理費用も不要となります。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
このように家を手放すと、住宅ローンの負担以外にもいろいろと出費を減らすことができます

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

家を手放す方法

家を手放すとき、一般的には不動産会社に査定をしてもらい、媒介契約を締結して売り出してもらう流れとなります。

家を売る方法について詳しくは「不動産売却の流れをイラスト解説!初心者は最初に何から始めるべき?」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

ただし、オーバーローンの物件は、金融機関の了承を得てから売り出しを開始し、売買契約締結の際にも金融機関の承諾を得る必要がある「任意売却」にする必要があります。

任意売却については「【任意売却とは?】わかりやすく解説!ローンの返済が厳しい方へ」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

家を手放すかどうか迷ったときには、手放した後にどのくらいローンが残るのか、今と比べてどの程度楽になるのか、あるいは負担が重くなるのか、事前にシミュレーションすることが重要です。

そのためには、まずお家がどれぐらいの金額で売れるのか査定価格を知る必要があります。しかしまだ売るかどうか決まっていないのに不動産会社に査定してもらうのは気が引けるという人は、「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。

無料であなたのお家の査定価格を教えてもらうことができ、また売りたいときは、その地域で売却に強い不動産会社を紹介してもらうことができます。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

来店不要LINEでご相談
お家の相談をはじめる