不動産屋さんに行かなくても相談できる「スマホの不動産屋さん」登場!24時間以内に価格がわかる

「家を高く買取ってもらう方法」を元不動産屋が教えます!

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「家を高く買取ってもらう方法」を元不動産屋が教えます!

買取査定をしてもらったんですが、思っていた以上に安くて…。
できれば買取で売却したいのですが、もっと高く売る方法はないのでしょうか?

ご相談ありがとうございます😊
たしかに買取は相場の約7割程度になってしまいますが…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

買取は「周囲にバレずに早く売れる」などメリットがたくさんありますが、どうしても金額が安くなってしまうのがネックです。

お家を高く買ってもらうコツは、不動産会社同士を競わせ、手取りの金額が一番高い不動産会社を選ぶことです。

順番に見ていきましょう。

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買取と仲介の違いを簡単におさらい

買取と仲介の特徴を簡単にまとめておきます。

買取の特徴
  • 不動産会社に直接買い取ってもらう
  • 最短数日でお家を現金化できる
  • 周囲に売却していることがバレない
  • 仲介手数料がかからない
  • 価格は相場の7割程度

すぐに現金化したい方や、ご近所にバレたくない方にとっては「買取」が合っています。

買取について詳しく知りたい方は「【不動産買取】お家をすぐに売ることができる方法をかんたん解説!」も併せてご覧ください。

仲介の特徴
  • 一般の方にお家を買ってもらう
  • できるだけ高く売却できる
  • いつ売れるかわからない
  • 仲介手数料がかかる
  • 見学の対応で手間がかかる

一般的に売却する際は仲介が多いです。デメリットはいくつかあるものの「できるだけ多くのお金を手元に残したい」という売主の願いが叶う売却方法です。

仲介について詳しく知りたい方は「不動産仲介とは?家を希望に近い価格で売却できる方法を解説!」も併せてご覧ください。

また仲介と買取以外にも売却方法はあります。

売却方法について詳しく知りたいという方は「家を売る方法は4種類!はじめての方に宅建士がわかりやすく解説!」も併せてご覧ください。

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多くの不動産会社に買取価格を見積もりしてもらう

少しでも高く買取ってもらうには、できるだけ多くの不動産会社に買取価格を見積もりしてもらいましょう。

しかし、ただ多くの不動産会社に、見積もりしてもらうだけでは、高くはなりません。

2~3社見積もりしてもらったら

奥様
他社ではこの価格でした!

とほかの不動産会社に査定書を見せると、オークション形式で買取価格が上がっていくことが多いです。

また、不動産会社から、他社の買取価格を聞いてくることもあります。

不動産会社としては、できるだけ安く買取りたいが、他社には取られたくないため、探りを入れてくるのです。

そのため、他社の買取価格を聞かれた場合も、そのまま伝えてみましょう。

不動産会社は、あなたのお家を買い取った後、リフォームや建て替えをして再販売する目的のため、

営業マン
この物件は必ず売れる!

と思われるお家であればあるほど、多少無理してでも買い取ってくれるため、他社の買取価格を見せる方法は効果的です。

注意
築年数が経った古家(建物)付きの土地の買取は注意が必要です。

買取価格が高くても、建物の解体費、処分費土地の測量費と別途売主が負担するお金が発生することが多いため、買取価格を提示してもらったあと、必ず「手取りのお金はいくらですか?」と聞くようにしましょう。

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不動産買取をしている会社の種類を知る

多くの不動産会社に競わせることは重要ですが、手当たり次第、不動産会社に連絡すればいい訳ではありません。

買取してくれる不動産会社には、大きく分けて4種類あります。

不動産買取業者の種類

  1. 自らの会社で買取をしない不動産仲介会社(仲介業者)
  2. 自らの会社で買取もできるけど、買取しない不動産会社(仲介業者)
  3. 自らの会社で買取もする不動産仲介会社(仲介業者)
  4. 買取専門会社(買取業者)

一般的に「買取のメリットは仲介手数料がかからないこと」と強調されて言われますが、そうではありません。不動産会社によっては仲介手数料がかかります。

仲介手数料がかかっても、一番手取りの高い不動産会社を選ぶことがお家を高く買取してもらうコツなのです。

買取してくれる不動産会社について、よく知っておくと良いでしょう。

①自らの会社で買取をしない不動産会社(仲介手数料が発生)

大手不動産会社であることが多いパターンです。大手の不動産会社が自ら買取しないのは、何千万というお家を買取して、売れなかった場合のリスクを取りたくないからです。自社で買取しない不動産会社は、買取専門業者と売主の間を仲介します。そのため、仲介手数料が発生します。

買取は仲介に比べて、大幅に売却価格が下がるため、売主はまず仲介の話を聞いて、それでも様々な事情(すぐに現金が必要など)から買取を選択するのが一般的です。

大手不動産会社は、売却物件を集める力が大変強いため、買取専門会社がひっきりなしに訪れます。そのため、紹介できる買取業者の数が多いこと(高値を出してくれる可能性もある)、買取業者も大手不動産会社とのつながりを大事にするため(断ると次に紹介がもらえなくなるという恐れ)、無理して高値で購入するケースもあることがメリットな反面、仲介手数料がかかるのがデメリットといえるでしょう。

②自らの会社で買取もできるけど、買取しない不動産会社(仲介手数料が発生)

一般的な不動産会社であることが多いパターンです。①と同じく、自社で買取しない不動産会社は、買取専門業者と売主の間を仲介します。そのため、仲介手数料が発生します。

なぜ、自らの会社で買取できるのに買取しないかと言うと、単純に買取金額が合わないことが多いからです。金額が安ければ安いほど、不動産会社も買取できますが、「その金額ではNG」と売主に言われるとどうしようもありません。そのため、①と同じく買取専門会社を探して仲介します。

①とほとんど同じですが、②には自社で買取するという選択肢もあるため(③のケース)、仲介手数料なしに高値で購入してくれるケースもあるのがメリットといえるでしょう。

③自らの会社で買取もできる不動産会社(仲介手数料が発生しない)

Bの会社で、自らの会社で買取するパターンです。不動産会社が直接買主になるので、仲介手数料がかからないことが最大のメリットです。その分、高く買い取ってもらえます(手元に多く現金が残ります)。

④買取専門会社(仲介手数料が発生しない)

恐らく、このパターンの不動産買取をメインとしている会社のほうが、買取できる不動産仲介会社よりも高く買ってもらえる可能性が高いです。それに仲介手数料も必要ありません。

また、買取専門会社も直接売主から物件を仕入れる方が、仲介会社に購入の仲介手数料を支払わくて済むため良いと考えているはずです。

しかし、現実的に売主が直接、買取専門会社と連絡するケースはほとんどありません

これについて繰り返しの話になりますが、買取は仲介に比べて大幅に売却価格が下がるため、売主はまず仲介の話を聞いて、それでも様々な事情(すぐに現金が必要など)から買取を選択するのが一般的だからです。

そのため、最初に知り合った仲介会社との関係の方が強くなってしまうので、①や②の構図が成り立っているのです。

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まとめ

結論としては、

①不動産会社同士を競わせる

②1円でも手取りの金額が高い不動産会社を見つける

以上が、高く買取ってもらうためのポイントです。

また、仮に仲介手数料が発生したとしても、手取りが多ければそれで良いのです

スマホの不動産屋さん」では、24時間以内に、LINE上で買取価格を出すことができますので、ぜひご利用ください。

匿名&無料でご利用いただくことができ、買取ができる不動産会社も複数紹介してもらえます。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
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