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家を売ってお金をもらいそのまま住めるリースバックとは?

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家を売ってお金をもらいそのまま住めるリースバックとは?

まとまったお金が必要で、お家ぐらいしか売却するものがないのですが、できれば今住んでいるお家に住み続けたいです。
都合が良いのはわかっていますが、なにか良い方法はないでしょうか?

ご相談ありがとうございます😊
リースバックという売却方法がございます✨リースバックとは…

こちらはスマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

様々な理由からお金が必要で、自宅(一戸建・マンション)を売却するというケースは少なくありません。

当たり前ですが、お家を売却してしまうと、他人のものとなります。

ご主人様
(正直お金に困っているから、お家を売ったお金が必要だけど、家から出ていくのは嫌だな…)
ヒグチ(宅地建物取引士)
非常に都合の良い話のように聞こえますが、この希望を叶えることができるのがリースバックというサービスです

最初に結論を言ってしまいますが、リースバックでの売却は普通にお家を売却するときに比べて、間違いなく損をします

リースバックは売却した後、何年もそこに住み続けることができるわけではないため、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却方法です。

ここでは、リースバックとはなにかについてわかりやすく説明します。

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リースバックとは

リースバックとはなにかわかりやすく言うと、

  1. あなたのお家を不動産会社が買い取る
  2. あなたは売却代金を一括で得る代わりにお家は不動産会社のものになる
  3. あなたは不動産会社からお家を借りることで、そのまま住み続けることができる

という売却方法です。

そもそもリースとは、企業が利用したい高額な機械や設備をリース会社が代わりに購入し、その企業に対してその機械や設備を長期間にわたり賃貸する取引をいいます。

例えば、コピー機があげられます。物品の所有権はリース会社にありますが、企業は毎月使用料さえ支払えば、自社で購入した場合と同じように機械や設備を使用できるため広く普及しています。

リースバックは、そのお家版です。このように、資産を売却した後でも、それをそのまま使用しながら買主に使用料を支払う方式をリースバックといい、不動産リースバックと呼ばれることもあります。

もう少し詳しく説明すると、不動産会社が買い取る際に不動産売買契約を結び、所有権はあなたから不動産会社に移ります。代わりに、売却代金があなたの手元に入ります。同時に賃貸借契約を結び、あなたはオーナーとなった不動産会社に賃料を支払うことで住み続けることができるというものです。

リースバック

リースバックのメリットとデメリット

「そのまま住み続けることができる」以外のメリットとして、次の点があげられます。

・不動産会社が直接買い取るため、現金化が早い(1ヶ月程度)
・売却したお金は何に使っても自由(※リバースモーゲージは制限あり)
・年齢制限や年収制限なし
・売却したことが近所にバレない
・売却した自宅を再度購入することが可能
・賃貸になるので、固定資産税・都市計画税や、マンションの場合は管理費・修繕積立金がかからない
・引越し費用や保証人が不要

逆に一番のデメリットは、一般的な売却金額より安くなり、相場価格の40〜50%ぐらいになります。例えば、相場で3,000万円売れるマンション場合、1,200〜1,500万円になります。

その他のデメリットとして、次の点があげられます。

・家賃が相場の金額(安くはならない)
・自宅を買い戻さない場合、期限内に出ていかなければならない
・買い戻す場合、売却した価格よりも高くなる場合が多い

リースバックには、期間内に売却した自宅を再度購入することができる買い戻し優先権がついています。このときの賃貸の契約は定期賃貸借契約(ていきちんたいしゃくけいやく)です。定期賃貸借契約とは、契約期間が終了した時点で契約が終了し、確実に出ていかなければならない契約です。

この定期賃貸借契約の期間は、買い取る不動産会社が決めますが、一般的に3年程度であることが多いです。つまり、3年以内に買い戻せない場合は、結局出ていかなければなりません。この買い戻しの金額は、一般的に売却金額の130%〜140%となっています。

ヒグチ(宅地建物取引士)
簡単にいうと、市場で3,000万円で売れるお家が、リースバックだと1,200万円で買い取られ、毎月10万円程度の家賃を支払い、3年以内に1,680万円で買い戻せないと、3年後にはお家から出ていかなければならなくなります

このように考えると、リースバックは売却した後、何年もそこに住み続けることができるわけではなく、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却サービスということができます。

この条件は、リースバックを行う不動産会社によって異なりますが、出ていく期間(買い戻し優先権)が長ければ長いほど、売却金額が安くなるか、賃料が高くなります

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住宅ローンが残っている場合、リースバックは利用できる?

住宅ローンが残っていても、完済できるのであればリースバックが利用できます。

ただし、「リースバックの資金<住宅ローンの残債」のように住宅ローンの方が多い場合は、リースバックが利用できない可能性が高いです。

住宅ローンというのは、もしお金を返済できなくなったときは、お家を強制的に売却してお金を返すという契約になっています。

「リースバックの資金<住宅ローンの残債」のように住宅ローンの方が多い場合は、お家を売却してしまうと「いざというときに換金できる」お家そのものがなくなってしまうので、銀行は売却することを許してくれません

この場合、住宅ローンの完済に足りない金額を、貯金などの自己資金から用意する必要があります。

住宅ローンが残っている場合、無料&匿名の「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。リースバックが利用可能かどうかわかります。

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リースバックを取り扱っている不動産会社は?

とはいえ、リースバックというサービスは、比較的新しいサービスなので、利用できる不動産会社が限られています。

マンションなのか一戸建てなのか、築年数が浅いのか古いのか、駅から近いのか遠いのか、条件によってリースバックを扱う会社が変わってきます。

また、リースバックでの売却金額や家賃などの条件などは不動産会社によって大きく異なるので、複数の不動産会社に査定してもらうとよいでしょう。

リースバックを取り扱っている不動産会社を知りたいという方は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。

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リバースモーゲージとの違い

今まで、老後になって資金がないときは、自宅を売却するという選択肢しかありませんでした。

しかし、最近は自宅を売却せず、自宅を担保にして銀行など金融機関からお金を借りることができる「リバースモーゲージ」が少しずつではありますが、利用されはじめています。

担保(たんぽ)とは、お金を返せなくなったときのために、あらかじめ銀行に提供しておくものという意味です。

借りたお金は、利用者が亡くなり契約が終了した時に、銀行が担保となった不動産を売却し、そのお金で清算するという仕組みです。

ただし、リバースモーゲージは一般的に融資と同じ扱いであるため、もし金利が上昇した場合は返済額が増加したり、担保評価として不動産の価値が下がった場合は、早期返済を求められる可能性があります。また、年齢制限や年収制限があったり、借りたお金についても、老後資金や家のリフォーム、施設への入居費用などに限定されることがあります。

リバースモーゲージは「お金を借りる」だけで売却するわけではないため、所有者が所有権を保持したままですが、リースバックの場合、不動産会社に買い取ってもらう(売却する)ため、所有権は不動産会社に移ります。

リースバック リバースモーゲージ
まとまったお金が入る
住める期間 3年程度 死ぬまで
年齢制限 なし あり
年収制限 なし あり
お金の使いみち 自由 制限あり
種類 マンション・一戸建て 土地の価値が高い一戸建て

リバースモーゲージについては「自宅を売らず、担保にしてお金を借りられるリバースモーゲージとは?」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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まとめ

お家を売却する方法として、「リースバック」だけでなく「仲介」「買取」、特殊な場合を含めると「任意売却」の4つの方法があります。

お家の売却方法については、「家を売る方法は4種類!はじめての方に宅建士がわかりやすく解説!」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

リースバックでの売却は普通にお家を売却するとき(上記の「仲介」で売却したとき)に比べて、間違いなく損をします

リースバックは売却した後、何年もそこに住み続けることができるわけではないため、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却方法です。

「まとまった資金が必要だけど、気に入っている自宅から出ていくのは嫌だな」と考えているという方は無料&匿名の「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。

あなたの状況をお伺いし、リースバックの価格はいくらぐらいなのか、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。また、必要であればリースバックを扱っている複数の不動産会社も紹介してもらえます。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

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