個人情報なしで査定してもらえる不動産サイトは？手軽に価格が知りたい！

誰にも知られず内密に査定して欲しいのですが、郵送物が届いたり、バレたりしないでしょうか？

ご相談ありがとうございます😌
はい、大丈夫ですよ✨

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

離婚や住宅ローンの支払いが厳しいなどの理由で、家族でさえも内密に査定してほしい、という人はなにも珍しいことではありません。上記のような相談は数多くきます。

その際、万が一のことを考えて、名前や連絡先など個人情報を伝えたくないという方がほとんどです。

しかし、従来の一括査定サイトでは、個人情報なしで査定することができないってご存知でしょうか？

こちらでは、個人情報なしでも査定価格がわかる「イクラ不動産」「スマホの不動産屋さん」についてわかりやすく説明します。

お家の相談をはじめる

一般的な不動産査定サイトは個人情報が必須

「60秒で簡単無料査定！」「匿名で査定可能！」などといった宣伝をしている、インターネットの不動産一括査定サイトをご存じの方も多いのではないでしょうか。

家やマンションなどの売却を考えている人にとって、無料で個人情報を出さずに不動産の査定ができるいう謳い文句は、とても魅力的に映るかと思います。

しかし、本当に無料なのか、個人情報を出さずに匿名で査定してもらえるのでしょうか？

複数社に査定を頼める

一括査定サイトの一番の特徴は、複数の不動産会社に同時に査定を依頼することができるという点です。

売りたい不動産の情報を入力すれば、一括査定サイトから一斉に複数の不動産会社に向けてその情報が送られ、それぞれの不動産会社から依頼者に返事が来るという仕組みになっています。

つまり、一括査定サイトが実際の査定を行っているわけではなく、査定を依頼した人からの不動産情報を一括査定サイトに登録している不動産会社に転送しているだけなのです。

また、その際に、以下の個人情報が必須です。

そして、一括査定サイトに登録している不動産会社は、利用料を支払うことで査定依頼者の個人情報を得ます。

この不動産会社からの登録料や利用料が、一括査定サイトの収益になるため、無料でサイトを運営できるというわけなのです。

逆に言うと、利用料を支払った不動産会社は、その分、売却してもらって仲介手数料を得るために、容赦なく電話やメールなどの営業活動を行ってきます。

まだ売るかどうか決めていないのに…

そんなことは知りません。売ってもらうことが私の仕事です！

これは、別に不動産会社が悪いわけではなく、従来の一括査定の仕組みが良くないことに原因があります。

机上査定ではなく基本的に訪問査定

不動産の査定には、大きく分けて2種類の査定方法があります。

物件の情報だけで査定を出す「机上査定（簡易査定）」と、実際に査定担当者が現地を訪れて物件確認をし、査定額を出す「訪問査定」です。

当然ですが、物件情報だけで査定額を出す机上査定よりも、現地を確認して、物件の詳しい状態を確認する訪問査定の方が、より正確な査定額を出すことができます。

ただ、まだ売るかどうかわからないのに、不動産会社と接触するのに抵抗を感じる方は少なくないです。

おおざっぱでいいのでいくらなのか価格を知りたい…

しかし、一括査定サイトから査定依頼者の情報を受け取った不動産会社は、「より詳しい査定額を出すために訪問査定が必要だから」と、訪問査定をすすめてきます。場合によっては、「訪問査定でなければ価格を出せない」という不動産会社もいます。

（こっちも顧客情報にお金を支払っているんだ。なんとしても接触しなくては次に繋げれない…）

何度も言いますが、別に不動産会社が悪いわけではなく、従来の一括査定の仕組みが良くないことに原因があります。

営業エリア外や遠隔地の会社のことも

一括査定サイトの中には全国対応となっているものも多いですが、実際には、査定を依頼したい物件を入力すると営業エリア外と表示されることがあります。

なぜなら、査定してもらいたい物件のエリア内で、その一括査定サイトに登録している不動産会社がない場合があるからです。

また、それだけでなく、物件の所在地から遠くのエリア外の不動産会社に情報が送られたりすることがあります。

例えば「東京都世田谷区」に住んでいるのであれば、世田谷区にある不動産会社に依頼するのが良いはずです。世田谷区に不動産店舗を構えている以上、売却するお客様は世田谷区に物件がある人、購入したい人は世田谷区に興味がある人だからです。

しかし、世田谷区の地価が高いことから、世田谷区に関係ない会社であっても、一括査定サイトの情報が欲しいという不動産会社もあります。それは、売買仲介手数料が「物件価格の3%+6万円」となっているため、同じ売買1件の仕事をしても、地価が高い方が手数料が多いことに理由があります。

一括査定サイトを利用する際には、物件の所在地によっては査定を依頼することができないだけでなく、お門違いの不動産会社に情報が行く可能性があることも知っておくべきです。

「イクラ不動産」とは

「イクラ不動産」は、一括査定サイトにはないシステムを強みとする不動産の情報サイトです。

先述の通り、一括査定サイトの特徴や仕組みとして、

といった点があることがわかりました。

これらをカバーしているのが、イクラ不動産です。

イクラ不動産では、次のようなことができます。

それぞれについて、詳しくみてきましょう。

①個人情報なしで相場価格がわかる

不動産会社に情報を流さないと査定金額を出してもらえない一括査定サイトとは違い、イクラ不動産では、不動産会社に情報を提供せずに、サイト上で相場価格をシミュレーションすることができるので、個人情報なしで相場価格を知ることができます。

そして、その相場価格を元にして、不動産会社の訪問査定を受けたい場合や売却を依頼したい場合にだけ個人情報を提出してもらい、おすすめの不動産会社を紹介してもらうという仕組みです。

②売却に強い不動産会社がわかる

イクラ不動産では、それぞれの不動産会社から「売却実績」を登録してもらっています。

売却実績とは、いつ・いくらで、どのような物件がどこの不動産会社で売れたのか、という成約情報のことです。

唯一無二である不動産の売却では、利用者の口コミや評価を蓄積していくことは難しく、信頼性のある評価になりにくいです。

しかし、これまでの「売却実績」を指標にすれば、売却したい物件の特徴やエリアに強い不動産会社かどうかがわかり、不動産屋さんを選ぶ際に役立てることができます。

口コミについては、「家を売るときに不動産会社の口コミを見ても参考にならないって知ってた!?」で詳しく説明してますので、ぜひ読んでみてください。

自分で選んで相談できる

イクラ不動産では、訪問査定を受けたい不動産会社や、売却を依頼したい不動産会社を自分で選ぶことができます。

相場価格を知った後、イクラ不動産に掲載されている不動産会社の中から売却実績などを確認して依頼することが可能です。

実際に不動産会社を選んで訪問査定や売却を依頼するまで、個人情報を入力する必要はありません。

以上のように、個人情報なしで相場価格を知ることができ、売却実績のあるおすすめの不動産屋さんの中から自分で選べるという強みがあるイクラ不動産ですが、まだ新しいサービスということもあり、現時点では、対応していないエリアもあります。

イクラ不動産で対応していない地域にある物件の査定を依頼したり売却依頼先の不動産会社を選んだりする場合は、次に説明する「スマホの不動産屋さん」がおすすめです。

「スマホの不動産屋さん」とは

「スマホの不動産屋さん」では、不動産会社に行かなくても、LINEをつかって、無料＆匿名で気軽に相談したり、価格や不動産会社を知ることができます。スマホの不動産屋さんはサービス名で、不動産会社ではありません。

スマホの不動産屋さんでできることは、次の通りです。

それぞれについて、詳しくみていきましょう。

どうしたらよいのかがわかる

家やマンションを売却する背景は人それぞれ違うので、一般的な不動産情報のサイトを調べても、自分の場合はどうすればよいのかわからないことがあります。不動産売却は、生涯でも1回経験するかどうかの頻度だからです。

そのような場合、LINEで売却相談ができるのが【来店不要の不動産屋さん】であるスマホの不動産屋さんです。

例えば、離婚、相続、金銭的理由などの事情による売却方法の違いだけでなく、相続のときにどうしたらよいのか、離婚のときは、財産分与で家をどうすればよいのかなどといった個別の内容についても相談することが可能です。

いくらで売れるのかがわかる

どうすればよいかがわかったら、次は、いくらぐらいで売れそうなのかが気になることでしょう。

しかし、まだ売るかどうかわからないので、不動産屋さんに相談するのも気が引けるといった場合もありますよね。

そのような場合でも、スマホの不動産屋さんなら、売却相談と同じように相場価格をLINEで気軽に問い合わせることができます。

もちろん、個人情報なしの匿名で相談可能です。

車種や年式、走行距離で価格が出せる車の査定と違い、お家は世界に1つしかない商品です。その上、少し条件が変われば、数百万円査定額が変わってしまうため、それで当初描いていたライフプランが大きく変わってしまう可能性も決して少なくないので、住所は必須なのです。

どこの不動産会社に任せたらよいのかがわかる

どうすればよいのか、いくらぐらいで売れそうなのかがわかったら、次は、どの不動産会社に売却を依頼すればよいのかという問題が生じてきます。

先にも述べたように、不動産の売却は、同じ家を同じ条件で取り扱うことがないので、口コミや利用者評価で判断することが難しく、どのように不動産会社を選べばよいのかわからないという人が多いです。

そこで、スマホの不動産屋さんでは、それぞれの不動産会社の売却実績を重視し、実際にその地域において売却実績の多い不動産会社を紹介しています。

その中から、自分で選んだ不動産会社に売却を依頼することができるので、売却したい物件にマッチした不動産屋さんを見つけることができるのです。

個人情報なしで価格が知りたいという方は、ぜひ無料＆匿名で利用できる「スマホの不動産屋さん」を利用してみてください。