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一戸建てを買取するなら!絶対に知っておきたいポイントを解説!

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一戸建てを買取するなら!絶対に知っておきたいポイントを解説!

一戸建ての売却を考えています。
築年数も古いので買取がいいのかなと思っているのですが、買い取ってもらえないこともあるのでしょうか?

ご相談ありがとうございます😌✨
一戸建ての買取は、全ての不動産会社が行っているわけではありません💦そのため…

こちらはスマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

築年数の古い一戸建てや、すぐに売却してしまいたいときには「買取」という方法がおすすめですが、不動産会社に騙されないか、そもそも買い取ってもらえるのかなど不安はありますよね。

そこでこちらでは、一戸建てを買い取ってもらうときに、知っておくべきポイントや買取に向いているのは、どんな一戸建てなのかについてわかりやすく説明します。

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一戸建ての売却方法は「仲介」と「買取」

一戸建ての売却方法には、主に「仲介」と「買取」の2種類があります。

ヒグチ(宅地建物取引士)
まずは「仲介」と「買取」の違いを確認しておきましょう!

「仲介」と「買取」の違い

仲介と買取の大きな違いは売却する相手が誰かということです。

「仲介」では、基本的に不動産会社に買主を探してもらい、主に一般消費者に一戸建てを売却します。

一方、「買取」では、不動産会社が買主となって、一戸建てを直接買い取ってくれます。

不動産買取と仲介

仲介では、一戸建ての売却活動開始からお家の引渡しまでの期間は、平均して4~5ヶ月です。

ただし、一般消費者に向けて売却する以上、売れるか売れないかは売り出してみないことにはわかりません。買主が見つからなければ、売却までに半年や1年、それ以上かかることもあります。

一方、「買取」では、不動産会社が直接お家を買い取ってくれるため、早くて1~2週間ほどで一戸建ての売却活動を終えることができます。しかしその分、買取金額は基本的に相場価格の7割前後になってしまいます。

買取と仲介

その他、仲介と買取を比較すると次の通りです。

仲介 買取
買主 一般消費者 不動産会社
売却期間 平均4〜5ヶ月 即日〜1週間も可能
売却金額 概ね相場価格 相場価格の7割前後
仲介手数料 売却金額×3%+6万円(+消費税) 基本的に不要

簡単にいえば、「早く売却できるけど売却金額が安くなってしまう」というが買取です。

さらに買取について詳しく知りたい方は「【不動産買取】お家をすぐに売ることができる方法をかんたん解説!」も併せてご覧ください。

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一戸建てを買い取ってもらうときのポイント

一戸建てを買い取ってもらうときに、知っておくべきポイントは以下の3点です。

①一戸建ての相場価格を調べる

そもそも、買取金額が仲介で売却するときの相場価格より7割前後まで落ちてしまうのは、不動産会社が一戸建てを買い取る理由にあります。

不動産会社は、買い取った一戸建てを補修やリフォームしたあと、再び一般消費者に売却し、利益を得ます。

つまり、不動産会社にとって一戸建ての買取は「仕入れ」のようなものであり、再販売して利益を出すために、相場価格で買い取ることはできないのです。

ただ、この相場価格がいくらなのかを把握しておかなければ、不動産会社に買取金額の提示をしてもらっても、その金額が妥当なのか判断することができません

そのため、まずは買取査定を依頼する前にお家がいくらくらいなのか調べておくことが重要です。

一戸建ての相場価格を調べるには、チラシやインターネットなどで現在同じ町内で販売されている似た条件(築年数や建物と土地の面積など)の一戸建ての売却金額を見ればおおよそわかります。

ただし、現在販売中のお家はあくまでも「売れていない=その金額では売れない」ということでもあります。また、一戸建てはマンションと違い、そもそも立地が全く同じという物件がこの世に存在しません。

そのため、一戸建ての場合、自分のお家がいくらなのか、までは判断することができないのです。

そこで「スマホの不動産屋さん」であれば匿名&無料で、あなたのお部屋の相場価格と買取価格を調べてもらうことができます。

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②複数の不動産会社に一戸建ての査定を依頼する

前述したように、不動産会社はできるだけ仕入れ値である一戸建ての買取金額を抑えたいと思っているのが本音です。

そのため、中にはあまりにも安い金額で買い取ってしまおうと考える悪徳な不動産会社がいるのも事実です。

このような不動産会社に安い金額で買い叩かれないようにするためには、複数の不動産会社に一戸建ての買取査定してもらうことが重要です。

また、依頼する不動産会社によって仲介手数料がかかる場合と、かからない場合がありますので、必ず買取査定してもらう際に確認しておきましょう。

詳しくは「不動産買取をしている会社の種類を知る」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

③一戸建ての買取金額にはばらつきが出ることもある

そもそも全ての不動産会社が買取をしてくれるわけではありません。一戸建ての買取は、マンションと比べると、シロアリなどのリスクがあり、一戸建ての買取は行っていないという不動産会社も多いです。

また、築年数や建物の状態によっては、買取金額が相場の7割前後どころか5割〜8割ぐらいまでと相当のばらつきが出ることもあります。

実際、仲介であっても、マンションより一戸建ての方が不動産会社にとっては取引が難しいのが実情です。

不動産屋選び

そのため、買取であっても仲介であっても、まずは一戸建ての売買を得意とする不動産会社かどうかの見極めは大変重要です。

一戸建ての買取をするうえでの最大のポイントは、一戸建ての買取をそもそも行っていて、なおかつ、一戸建ての買取を得意とする不動産会社をいかに多く集めることができるかどうかです。

買取を依頼する不動産会社が決まったあとの流れについては「不動産買取の流れについてわかりやすく解説!で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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買取に向いている一戸建ては?

買取に向いている一戸建てはどんなケースなのか見ていきましょう。

①築年数が古い

木造の一戸建ては、概ね築20年以上で価値がゼロになるといわれています。

また、築年数が15年以上経つと、お風呂やキッチンが古臭く感じ、そのまま利用することが難しいと感じる人も少なくありません。

建物に価値がつかなくなった一戸建ては、「古家付き土地」として売り出されるのが一般的です。また、状況によっては、建物を解体し「土地」として売らなければならない可能性もあります。

しかし、それには多額の費用がかかります。このような場合に、買取を利用すると現状のまま売ることができます。

②事故物件や再建築不可物件

築年数にかかわらず、一戸建てで事故(自殺・他殺)が起きたり、一戸建てが建つ土地が再建築不可だった場合は、需要が著しく下がります。

仲介で売れないことはありませんが、時間がかかる上に、結果として売れない可能性もあります。

一戸建の場合、基本的にリフォームなどをしなければ、建物の価格は年月が経つにつれてどんどん下がります。そのため、最初から買取を選んでおけば高く売れたのにということにもなりかねないのです。

再建築不可物件については「再建築不可は売却できる?相場は?再建築不可を可能にする方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

③ゴミ屋敷やそれに近い状態である

ゴミ屋敷やそれに近い状態の一戸建ての場合も買取がおすすめです。

自分で元の状態に戻すには清掃やリフォームが必要です。最悪の場合、解体しなければなりませんが、どれも費用がかかります。

そんな時は、現状のまま買い取ってくれる不動産会社も多い、買取は売主の負担が少なく済む方法です。

ゴミ屋敷やそれに近いお家を売却する方法については「ゴミ屋敷のお家を高く売る方法と処分費用を安くするコツ」も併せてご覧ください。

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「仲介」か「買取」か迷ったときは

買取に向いていると思われる一戸建てでも、できるだけ高額で売るためには「仲介」による売却期間を少しでも取ることが大切です。

まずは仲介で売却を

仲介による売却には、「いつ売れるかわからない」「売れない可能性もある」というデメリットがあります。

しかし、相場価格より安い金額で売り出してみると、売れる可能性は高まります。

買取は、一般的な相場価格の7割前後ですから、仲介で相場より1~2割安く売れれば、結果として仲介の方がよかったといえます。

買取保証(売却保証)という方法も

奥様
この日までに売りたい!

という期日がある場合は、「買取保証(売却保証)」がおすすめです。

買取保証とは、簡単に言えば仲介と買取を組み合わせたものです。一定期間内に仲介で売却できなかった場合は、あらかじめ決めていた金額で不動産会社が買い取ってくれるという方法です。

ただし、どの不動産会社でも行ってくれるわけではありませんので、注意が必要です。

買取や仲介以外の売却方法については「家を売る方法は4種類!はじめての方に宅建士がわかりやすく解説!」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

どの売却方法を選ぶにしても、まずは「相場価格」を知ることから始まります。

相場価格は「スマホの不動産屋さん」で知ることができます。また、一戸建ての買取をしてくれる不動産会社も無料で紹介してもらえます。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

※実際にいただいたGoogle口コミ

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

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