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事故物件のリフォーム費用はいくらかかる?売却でもリフォームは必要?

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事故物件のリフォーム費用はいくらかかる?売却でもリフォームは必要?

身内が家で亡くなってしまい、事故物件になると言われました。
リフォームしようと思うのですが、いくらぐらいかかるのでしょうか?

お身内が亡くなられたとのこと、お悔やみ申し上げます😔
もし、売却することを前提にリフォームをお考えであれば…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

室内で人が亡くなった場合、状況によってはリフォームが必要になる場合があります。

こちらでは事故物件のリフォームを依頼するときのポイントと費用の目安、事故物件を売却するときリフォームが必要かどうかを見ていきます。

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そもそも事故物件とは?

事故物件は、実は法律上の定義はありません。

一般的には、物件内で人の死にかかわる事件や事故があった物件のことを指します。自殺や他殺など、多くの人が「知っていたら住まなかったのに」と思う場合に事故物件として扱われます。

物件内で病死や孤独死などの自然死があった場合には、事故物件として扱うかどうかは判断が分かれるところです。

そもそも事故物件に該当するかどうかは、人の受け止め方や感受性に左右されるものであり、その判断はとても曖昧だからです。

ただし最近は、人は病院で亡くなることがほとんどなので、たとえ死因が病死であった場合でも、「人が亡くなった家には住みたくない」と思う人はいるでしょう。

そのため該当物件を賃貸に出したり売却したりするのであれば、不動産会社にはその家で人が亡くなっていることを伝えておくべきです。

もし伝えずに売却し、あとになってそれが買主に知られることになった場合には告知義務違反となり、契約不適合責任を問われて契約の解除や損害賠償請求などを受ける可能性もあるため注意してください。

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事故物件のリフォームを依頼するときの3つのポイント

事故物件の場合、どこでもリフォームを引き受けてくれるわけではありません。心理的な抵抗から断られる場合があることは、あらかじめ覚悟しておくようにしてください。

そのうえでリフォーム業者を選ぶときのポイントを3つお伝えします。

特殊清掃は済ませておく

リフォーム業者はあくまで部屋の修繕が業務であるため、孤独死などで遺体発見が遅くなってしまった場合は、事故物件の特殊清掃は依頼前にあらかじめすませておくことが大切です。

特殊清掃とは、事件や事故の現場となった物件の血液や体液などをきれいに除去して、原状回復してくれるサービスです。

とくに腐敗物から放たれる異臭は長く残ってしまいますが、特殊な技術で気にならないほどまで除去してくれます。合わせて供養や遺品整理までしてくれる業者もあります。

特殊清掃

特殊清掃と現場供養まで済ませていることを伝えれば、リフォームを引き受けてくれる業者も増えるため、特殊清掃は必ず済ませておくようにしましょう。

事故物件であることを明確に伝える

特殊清掃を済ませて見た目にわからなくなったからといって、事故物件であることを伝えないで依頼するのはやめましょう。伝えずに依頼しても、現場で近隣の住人から耳に入る可能性は高いです。

もし工事が始まってから事故物件であったことが業者に伝わった場合には、トラブルになる可能性が考えられます。

事故物件であっても、引き受けてくれるリフォーム会社は必ず見つかります。依頼する物件が事故物件であることは隠さず伝え、そのうえで引き受けてくれる会社を見つけるようにしてください。

費用の内訳を明示するリフォーム業者を選ぶ

事故物件であることをのぞけば、業者選びでの注意点はほかのリフォームを依頼するときと変わりません。

見積もりの内容が「工事一式○○万円」などとなっていて、内訳がわからないような業者は避けて、費用の内訳を明示するリフォーム業者を選ぶようにしましょう。

複数の業者から相見積もりを取ることも大切です。

事故物件なのに安く見積もってもらえたと飛びついてしまった場合、あとになってから「この工程は見積もりに含まれていない」「追加工事が必要になった」と、次々料金を要求されることも考えられます。

見積もりをもらったときに内容でわからないところがあった場合には、納得がいくまで確認するようにしてください。

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事故物件のリフォーム費用の相場

事故物件となった部屋をリフォームするのであれば、場合によってはかなり大がかりな工事になる可能性があります。

事件や事故の内容にもよりますが、血液や体液が室内に飛び散ってしまったようなケースでは、壁や床などをすべて張り直すことになります。住む人の心理的負担を減らすためには、フルリフォームを検討する必要があるかもしれません。

リフォームにはどれくらいの費用がかかるのか、一般的な相場を紹介します。

内装リフォーム費用の相場

壁や床に血液や体液が染みついてしまっている場合には、クロスの張り替えやフローリングの張り替えが必要です。その場合、一部のみの張り替えではなく、全面的に交換することになるでしょう。

内装リフォームの相場価格はおおよそ表のようになります。

リフォームの内容 相場価格
クロスの張り替え 1,000〜2,000円程度/1㎡あたり
フローリングの張り替え 3,000〜4,000円程度/1㎡あたり
クッションフロアの張り替え 2,000〜4,500円程度/1㎡あたり
畳の交換 8,000〜12,000円程度/1畳あたり

クロスの張り替えの費用は、張り替えるクロスの種類にもよりますが1㎡あたり約1,000〜2,000円程度が相場です。

フローリングの張り替えについては、一般的な合板のフローリングで1㎡あたり約3,000〜4,000円あたりが相場です。

キッチンなどでクッションフロアが使用されていた場合には、1㎡につき2,000〜4,500円程度を見積もる必要があります。

和室の畳を新しいものに交換するのであれば、1畳につき8,000〜12,000円程度を見込むようにしてください。

トイレ・浴室リフォーム費用の相場

トイレや浴室で事件や事故があった場合には、ユニットごとの交換を検討する必要があります。

トイレの便器交換+内装リフォームなら約20〜30万円程度(工事費込み)、お風呂をユニットごと入れ換える場合で約90〜100万円程度(工事費込み)かかります。

なお、どの工事についても、既存の部材を撤去したときに出る廃材の処分費などが別途必要になる場合があります。

リフォーム費用については、余裕を持って見積もるようにしましょう。

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事故物件を売却するときはリフォーム前に相談すべき

売却を考えるときには、リフォームをする前に不動産会社に相談するようにしましょう。

事故物件については、受け止め方や感受性によって大きく差がでます。

奥様
人が亡くなってるなんて、絶対に買いたくない!
ご主人様
その程度のことで価格が下がるならラッキー

自殺や他殺などならともかく、病死や孤独死などの場合にはそれほど気にしないで購入する人もいますので、売却することは可能です。

また物件を格安で購入して自分たちの好みにあわせてリフォームしたいと考えている人にとっては、リフォームされていることがデメリットになる可能性もあります。リフォームをしたところで、事故物件である以上高く売れるわけでもありません。

事故物件はリフォームを済ませてきれいにしなければ売れないと考えてしまいがちですが、一概にそうではありません。特殊清掃さえ済ませておけば、売却は可能です。

事故物件の売却を考えているのならば、まずは不動産会社に相談するようにしましょう。

事故物件の売却方法については「事故物件は売却できる?相場や売却方法をわかりやすく説明する」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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まとめ

事故や事件、孤独死など、不幸にも亡くなられた人が出てしまった物件のことを「事故物件」といいます。

身内の方などが事故物件に引き続き住むのであれば、リフォームが必要になることが多いでしょう。リフォームを依頼するときは、相見積もりをとって費用の内訳を明示するリフォーム業者を選ぶようにしましょう。

売却を考えているのならば、リフォームをする前に不動産会社に相談するようにしましょう。

事故物件を売却したいけれど、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
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