家の買い替えをしたい！なにから始めるべきかわかりやすく説明する

家の買い替えをしたいのですが…
なにから始めればよいのでしょうか。

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです

お家を買い替える理由は、人によって違います。しかし、初めての経験なので、何から始めたら良いのかわからないし、買い替えの流れがわからないというのは普通のことです。

ここでは、お家を買い替えするときになにから始めるべきかわかりやすく説明します。

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1.はじめに先に購入か売却にするかを決める

お家を買い替えをする際は、自分の資金やライフプラン（人生設計）を考慮し、先に購入したほうがいいのか、先に売却したほうがいいのかを検討します。

新しく家を購入してから現在の家を売却する場合は「購入（買い）先行」、現在所有している家を売却してから、新居を購入するケースでは「売却（売り）先行」とよばれています。

2.購入先行の流れ

購入先行では、住み替え先の売買契約を結ぶと、売却活動もはじめていきます。具体的な流れは、次のようになります。

購入先行のメリットとデメリットについては次の点があげられます。

2-1.メリット

購入が先なので、自分の希望するお家をじっくりと探すことができます。また、新居に引っ越ししてから売却するため、どこかに仮住まいする必要がなく、引っ越しが一度で済みます。

また、空き家になってから売却できるため、購入希望者に気兼ねなくお家の中を見てもらうことができます。

詳しくは「家に住みながら不動産の売却ってできるの？空き家の場合と比較してみた」で説明していますので、ぜひご覧ください。

2-2.デメリット

新居のお金の用意が必要です。

今、住んでいるお家に住宅ローンを利用している場合、返済できる現金がないと基本的には難しいです（二重ローンや住み替えローンを除きます）。

3.売却先行の流れ

売却先行では、売れないと買い替えが難しいケースで、まず売却の動きからはじめていきます。具体的な流れは、次のようになります。

売却先行のメリットとデメリットについては次の点があげられます。

3-1.メリット

先に、現在住んでいる自宅の査定をしてもらうため、買い替え先の購入に関する資金計画がたてやすいことがあげられます。

もう少しはっきり言うと、現実的に買い替えできる、次のお家の上限予算を知ることができるということです。

3-2.デメリット

売れたらすぐに買い替え先の物件を購入しないとならないため、スケジュールやどの家を購入するかを決めるのに時間の余裕がそれほどありません。不動産営業マンに「売れるタイミングで、買い替え先を決めなければならない」というプレッシャーをかけられ、せわしなくなると言っても良いでしょう。

また、売れたのに買い替え先の物件が決まらないのであれば、一時的に賃貸などの仮住まいが必要になります。

なお、売却と購入を同時にする場合には「引渡し猶予（ひきわたしゆうよ）」の制度があります。

まとめ

購入先行に比べて売却先行では、基本的に売却をしてから家を購入するため、家が売れなかったり、希望した売却価格では売れなかったりした場合、購入を一旦ストップしたり、買い替えをする家の購入予算を下げたりするなどのさまざまな対処ができます。

しかし、実際に買い替えをはじめると、売却先行から購入先行に変更するケースもよくありあます。

たとえば、売却中にどうしても購入したい家が出てきた場合、他の人に取られないように、計画を変更し、先に購入するケースもあります。

お家の売買は、売りたい人と買いたい人の縁結びであり、思い通りにならないこともあることを考慮しておくべきです。また、柔軟な対応ができるように、どのような手段や方法があるのかよく相談し、事前に準備しておくことが大切です。

一番おすすめなのは、購入先行にしても売却先行にしても、まずは自宅の売却価格（相場価格）がいくらなのか先に知っておくことです。その上で、現実的にどのような物件が購入できるのか、あらかじめネットで検索した上で、不動産会社に相談した方が良いでしょう。

「買い替えできるのであればしたいな…」という気持ちの状態で不動産会社に相談して、売買を急かされて嫌な気持ちになってしまう方もいます。

不動産会社に相談せずに、自宅の売却価格がいくらなのか知りたいという人は、まず「イクラ不動産」をご利用ください。無料＆秘密厳守で不動産の査定や売却相談ができます。

また、自分にピッタリ合った売却に強い不動産会社を選ぶことも可能です。

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