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家の耐用年数ってどれくらい?家の価値はいつまであるのか

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家の耐用年数ってどれくらい?家の価値はいつまであるのか

一戸建て住宅の耐用年数ってどれくらいなんですか?家の価値はいつぐらいまであるものなんでしょうか?

ご相談ありがとうございます😊✨
一概に何年と言えるものではありませんが、木造であれば30〜80年程度と言われています。また、家の価値は…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

家の耐用年数…要は何年くらい住むことができるかですが、家は年月を経るにしたがって段々と傷んでいくものですので、どの程度お手入れをするかによって住める期間は左右されます。

また家の価値は、家そのものだけではなく立地なども関係しますので、いつまで価値があるかは簡単には計りかねます。

ここでは家の耐用年数と家の価値がいつまであるか、またどのように売却すればよいか見ていきます。

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家の耐用年数とは

耐用年数とはざっくり言うと「使用に耐えうる年数」のことです。考え方として以下のような耐用年数があります。

・法定耐用年数

税務上、減価償却資産(ここでは家のこと)が利用に耐えうる年数

・物理的耐用年数

建築材料そのものが使用に耐えうる期間

・社会的耐用年数

社会の変化に取り残されて陳腐化した設備や間取りなどによって所有者自身が「このままではもう住めない」と感じるまでの期間

・経済的耐用年数

維持管理費をかけたうえで性能を維持できる期間

耐用年数について詳しくは「住宅の寿命は何年くらい?寿命を伸ばす方法もチェック」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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実際の家の寿命

日本で一般的な木造住宅の寿命は、30年と言われています。30年と言われる理由は複数ありますが、そのうちの1つは、国土交通省が公表しているデータによるものです。

国土交通省の調査によると、2008年〜2013年に取り壊された住宅の平均築後年数は32.1年となっています。(出典:「我が国の住宅ストックをめぐる状況について(補足資料)」)

しかしこのデータには、取り壊されずに現在も残っている建物が入っていないため、実態と合っていません。

木造の実質平均寿命は30~80年程度

木造住宅は、日本の建築物で多く見られる建築様式です。

減価償却の計算に用いられる法定耐用年数は22年となっていますが、木造住宅の本来の寿命である物理的耐用年数は約80年とも言われています。

骨組みや基礎、軸組に使用される木材の耐久性から計算すると約80年、適切に乾燥が保たれ、木材に腐食の被害がなければ80年以上経っても住むことができるそうです。

中古住宅の場合、法定耐用年数を超えると価格が下がる傾向にありますが、適切にメンテナンスがなされていれば、そのまま住んでも問題ありませんし、家の価値はある程度維持されます。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
必要に応じて修繕やリフォームをすれば、寿命と言われる年数以上住むことができます

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家の価値はいつまであるのか

家の価値がいつまであるのかは、売りに出したら買い手がつくかどうかによります。

不動産会社に査定を依頼すると査定価格を出してもらえますが、「購入希望者に買ってもらえる価格」がその家の価値だと言えるでしょう。

法定耐用年数を超えると古い家とみなされるが

一般的に古い家とみなされるタイミングは、法定耐用年数を超えた時です。木造住宅の耐用年数は22年です。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
ところが実際は22年を過ぎても住むことができますし、中古住宅として流通しています

古い家であっても住宅として問題がなければ、まだまだ価値はあるのです。

適切なメンテナンスやリフォームで価値を維持

家の価値を長く保つには、適切なメンテナンスが必要です。家の状態に気を配り、外観や設備の使い心地などの変化に気がつくことが大切です。

必要があれば自分で修理をしたり、専門家に見てもらいましょう。

また、築年数が経てば軽いメンテナンスだけではなく、大規模なリフォームをして価値を維持することができます。

築年数以外でも家の価値は左右される

家の価値は築年数だけで決まるわけではありません。

地価を含めての話になりますが、例えば新しく鉄道の駅が近所にできると周辺の地価が上昇します。すると築古物件であっても良い値段で売れたりするのです。

逆の例をあげると、最寄りのバス路線が廃止されて公共交通機関までの距離が遠くなると、築浅物件であってもその家の価値は下がってしまいます。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
築年数だけが家の価値を決める要素ではないのです

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家の状態に応じた売却方法

家の売却を検討している人は、家の状態に応じて以下のように売却方法を選択することをおすすめします。

・中古住宅として売却

・古家付き土地として売却

・更地として売却

「中古住宅」として売却

ご主人様
古い家だから全面リフォームしてからじゃないと売れないんじゃないかな…
タニグチ(おうち売却アドバイザー)
そんなことはありませんよ。そのままの状態で売却は可能です

国土交通省が公表しているデータでは、消費者が購入した中古一戸建ての築年数は最近になって伸びています。

築28年以上の住宅を購入した人は、1998年はわず10.6%でした。しかし2008年には24%まで伸びています(出典:国土交通省【指針参考資料3】 中古住宅の流通の実態)。

中古一戸建てを安く購入して自分でリフォームをしたいという人もいますが、購入後そのまま何もしないで住む人が大半です。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
まずは中古住宅として売却できるかどうか、不動産会社に相談しましょう

「古家付き土地」として売却

ご主人様
いくらなんでも解体しないと売れないと思うんだけど…
タニグチ(おうち売却アドバイザー)
「古家付き土地」として売却することも可能なんですよ

住宅を取り壊して更地にしてから売却することを検討している人は、解体する前に古家付き土地として売却できないか検討することをおすすめします。

解体するには土地を売却する前に解体費用を支払わなくてはなりません。

また更地の状態で長く売却できないでいると、建物があるとき適用されていた特例がなくなり高額になった固定資産税を負担することになります。

また場合によっては、接道義務を果たすために元の建物より小さい家しか建てられないこともあります。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
築古物件を売却しようというときでも、解体前に不動産会社へ相談しましょう

「更地」にして売却

家の価値は築年数とともに減少しますが、土地の価格は変わりません。建物の価値がなくなっても、土地として売却が可能です。

ただし、先ほど解説したように更地にするには解体費用が必要です。

不動産会社に「買取」してもらう

不動産の売却では、通常、仲介してくれる不動産会社と媒介契約を締結し、買い手を探してもらいます。

しかし、売却条件によっては売れるまでかなり時間がかかることがあります。

売却を急いでいる場合は、不動産会社に「買取」してもらうことも可能です。不動産の買取とは、不動産買取業を行う不動産会社が物件所有者から直接買い取る方法です。

買取のメリットは、早く現金化できることになります。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
注意点は、買取の場合は通常の売却の7割程度の値段になることです

また、通常の売却は期間を要する可能性があるため、短期間で売却したい人は不動産会社による買取がおすすめです。

自分では買い手がいないと思っている古い家でも、買取でなら売れる可能性はあります。

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まとめ

日本で一番多い木造の一戸建ての実質平均寿命は30~80年程度ですが、これはお手入れの状況によって大きく変わります。ですので

ご主人様
さすがにこの家はもう寿命でとても売れないよね…

と考えるのではなく、まずはそのままの状態で不動産会社に相談するべきです。

タニグチ(おうち売却アドバイザー)
大切なことは、自己判断でリフォームや更地にしてしまう前に、不動産のプロに相談することです

もう寿命かな…と思うような古い家でも、経験豊富な不動産会社なら売却のノウハウを持っています。

家の売却でお悩みでしたらスマホの不動産屋さんにお気軽にお問い合わせください。お家の状況をうかがった上で、解決策をご提案致します。

また無料&匿名で家の相場価格を知ることもできますので「とりあえずいくらで売れるかだけ知りたいんだけど」という方でも、お気軽にお問い合わせください。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

※実際にいただいたGoogle口コミ

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

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