ゴミ屋敷のお家を高く売る方法と処分費用を安くするコツ

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ゴミ屋敷のお家を高く売る方法と処分費用を安くするコツ

お家がゴミ屋敷に近い状態なのですが、売却したいです。
家の清掃と売却は別の業者に依頼するのか、一括で依頼するのか、どうしたらいいかわかりません。

ご相談ありがとうございます😊ゴミ屋敷に近い状態のお家ですと…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

ゴミ屋敷やそれに近い状態のお家を売却する際、なにから手をつけていいかわかりませんよね。

こちらではゴミ屋敷や汚部屋の売却方法や、売却にかかる費用について説明していますので、順番に見ていきましょう。

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ゴミ屋敷の売却方法とポイント

「ゴミ屋敷だから売れない」ということはありません。ゴミ屋敷、またはそれに近い状態のお家を売却するには、いくつかポイントがあります。

ゴミ屋敷の売却方法は「買取」がおすすめ

お家を売る際は「仲介」という方法が一般的ですが、ゴミ屋敷の場合「買取」がおすすめです。

買取とは、不動産会社に直接お家を買い取ってもらう方法です。

買取のメリットとしては、最短1週間ほどで売却が完了することや、周囲にバレにくいという点があります。

不動産買取とは?

また、ゴミがそのまま残った状態で、買取ってくれる不動産会社も多いため、負担も少ないです。

ただ、デメリットは仲介の5~7割程度の価格になってしまう、ということがあります。

その他の売却方法について、詳しくは「はじめてお家を売る方が見るべき4つの売却方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

安く買い叩かれないよう注意

ゴミ屋敷の買取をしてもらう場合、買い取った不動産会社は、ゴミの処分や清掃、傷んだ箇所の補修などにお金がかかるため、できるだけ安く買取りたいものです。

ただし、ゴミ屋敷でも、きちんと清掃やリフォームをして、相場で売却できた事例もありますので、ゴミ屋敷だからと言って、安すぎる価格で買い取ってもらう必要はありません。

安く買い叩かれないためにも、できるだけ多くの不動産会社に買取価格を提示してもらい、一番高い金額を提示した不動産会社に買い取ってもらうようにしましょう。

不動産査定

ここで注意していただきたいのは、すべての不動産会社が「買取」をできる訳ではありません。

不動産会社があなたのお家を買い取るには、当たり前ですが何百万円、何千万円という金額を一括、または銀行から融資を受けて買い取る必要があります。

そのため、まとまったお金を用意できない不動産会社もあります。また、買い取ったお家を再販売するノウハウがなく「そもそも買取はやっていない」という不動産会社もあります。

不動産屋選び

そのような不動産会社に買取を依頼すると、買取業者を紹介され、本来払う必要のなかった「仲介手数料」を支払わなければいけなくなってしまいます。

買取ができる不動産会社を見つけるには、不動産会社のホームページを見てチェックする方法もありますが、スマホの不動産屋さんで買取ができる複数の不動産会社を、無料で紹介してもらえるので、ぜひ使ってみてください。LINE上で簡単にやりとりができます。

また、買取で、できるだけ高く買取ってもらう方法について、詳しく知りたい方は「家をできるだけ高く買取してもらう方法」も併せてご覧ください。

一戸建ての場合、解体は不要

奥様
ゴミでお家が傷んでいるから、解体して更地(土地のみ)にした方がいいのかな?

解体はご自身でする必要はありません。

一般的にお家の解体には、おおよそ200万円ほどかかりますので、売却前にお金を用意するのも大変です。また買取ってくれる不動産会社が、解体が必要だと判断すれば、買い取った後、不動産会社が解体するので、そのままで問題ありません。

不動産会社が買い取った後、解体せず、きれいに清掃してリノベーションすることもありますので、解体してしまうとお金もかかりますし、再度お家を建てる費用や、時間もかかり二度手間になってしまいます。

そのため、自分で判断せず、まずは不動産会社に現状を見てもらい相談しましょう

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ゴミ屋敷のお家を売却するのに必要な費用

ゴミ屋敷のお家を売却するには、どのような費用がかかってくるのでしょうか?

ゴミの処分費用

ゴミの量にもよるので一概には言えませんが、一戸建てすべてのお部屋にゴミがあふれている場合、目安として100万円ほどかかると思われます。

ファミリータイプのマンションの場合、目安として30万円ほどかかると思われます。

ですが、実際にゴミの量やゴミの種類などを見てもらわないと、正確な金額はわからないため、ゴミの処分費については一度、ゴミ処分業者に見積もりしてもらうことをおすすめします。

奥様
ゴミの処分費用を用意できない…

ゴミの処分費用は決して安くはありません。

処分費用を用意できない場合は、「ゴミはそのままで買い取ってくれる不動産会社」に依頼する方法もあります。

また、最近は1つの会社内で「不動産事業」と「ゴミ屋敷清掃事業」のある会社もありますので、まとまったお金を用意できない場合は、そのような会社に依頼するのもおすすめです。

そうすれば、お家の買取金額から、ゴミの処分費用を引いてもらえるので、まとまったお金を用意せずに済みます。

登記費用

売買契約が決まれば、登記費用を司法書士へ払います。

登記費用は自らの登記の状況によって異なりますが、1万円〜5万円が相場です。

印紙税

売買契約が決まれば、不動産の売買契約書に印紙を貼付します。

物件価格によって変わりますが、おおよそ1,000~10,000円です。

ただし、売主は、売買契約書の原本が必要でないため、「もらう売買契約書はコピーで良い」という場合は印紙税はかかりません。

買取の場合、仲介手数料はかからない

一般的な仲介での売却では、売却が完了した際に、不動産会社へ仲介手数料を支払わなければいけませんが、買取の場合は仲介手数料がかかりません。

あとは引っ越し代などになりますね。

売却にかかる費用について、詳しく知りたい方は「売却したらいくら手元に残るの?お家の売却にかかる費用一覧」も併せてご覧ください。

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ゴミ屋敷を放置するとどうなる?

ゴミ屋敷を放置すると、ゴミによって家がどんどん傷んでしまいます。

マンションの場合、ゴミの重さや湿気などで床に穴が空いてしまったり、水漏れが発生し下の階のお家にも影響することもあります。

そうなってしまったら、下の階の補修などで、さらに費用がかかってしまうため、早めに対処するべきでしょう。

ゴミの量が増えるにつれて、ゴミの処分費も増えてしまいます。

また、近所から苦情が入り、ゴミ屋敷の所有者が、役所からの命令などに従わず、ゴミ屋敷を放置し続けると、最終的に「ごみ屋敷条例」にもとづく行政代執行によって、強制的に撤去・排除されてしまいます。

そして、撤去にかかった費用は所有者に請求されてしまいますので注意が必要です。

ゴミ屋敷

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まとめ

ゴミ屋敷になってしまう理由は様々です。

またゴミ屋敷にしてしまった人が悪いという訳ではありません。

仕事や人間関係のストレスで、憂鬱な気分が続き、そのままゴミ屋敷になってしまったり、ADHD(注意欠陥・多動性障害)などが原因で、もともと片付けが苦手だったりする方もいます。

ゴミ屋敷でのお家売却をお考えの方は、まずお家の価格がどれくらいになるのか把握してみましょう。

いきなり不動産会社に査定してもらうのは気が引ける方も多いと思いますので、ぜひスマホの不動産屋さんを使ってみてください。

LINE上で匿名&無料で査定することができますよ。

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利用者さん1利用者の声
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました! おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
利用者さん2利用者の声
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。
利用者さん3利用者の声
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
利用者さん4利用者の声
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。

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