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もう住まなくなった家があるのですが…
売ろうか賃貸に出そうか迷っています。どうしたらいいでしょうか
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。
売却するのが忍びない空き家の活用法として、賃貸に出すというのも1つの方法です。
ここでは、空き家を賃貸にするときに知っておきたいポイントをまとめてみました。
もくじ
1.「まだ住める」という空き家なら賃貸にすることもできる
空き家といっても、社会問題となっているような倒壊寸前のボロボロの空き家、人が住まなくなってから時間も経っていない傷みのない空き家など、築年数や傷み具合によって家の状態は異なります。
築年数もそれほど古くなく、傷みもあまりない、そして手入れが行き届いているという状況なら、そのままの状態で貸し出すことも可能です。
また、空き家になっている期間が少し長くても、キッチン・浴室・トイレなどの設備機器を交換したり壁紙を張り替えたりするなど、リフォームすることによって貸し出せるケースもあります。
また、近頃は古民家をリノベーションすることに興味がある人も増えています。「リフォームしてもOK」という前提で貸し出すスタイルなら、古いまま貸し出すこともできるだけでなく、貸主側の費用負担も少なくて済むでしょう。
2.空き家を貸すメリット
次に、空き家を貸し出すメリットについて見ていきましょう。
2-1.所有権を失わない
家は一度手放したら自分のものではなくなります。
人に貸していても、所有者が自分であれば将来的に資産として残すことが可能です。また、状況によってはいずれ住むこともできますし、最終的に売却の決断ができたらそのタイミングで売ることもできます。
2-2.家賃という収入が入ってくる
賃貸にすると、家賃という形で決まった収入を月々得ることが可能です。
家を借りるほとんどの人はある程度長い期間住むため、継続的な収入が期待できます。管理などで支出も多い空き家が、収入を生む財産に変わる点がメリットです。
家賃で得た収入から、固定資産税の支払いを捻出することもできます。
2-3.借主が空き家を管理してくれる
空き家は、日常的に換気をしたり掃除をしたりなど管理が面倒ですが、誰かが住むようになれば不要です。
また、人が住むことによって家の傷みをおさえられる点も期待できます。
3.空き家を貸すデメリット
賃貸すれば収入や管理の面においてメリットがある一方、反対にいくつかのリスクがあることも理解しておきましょう。
3-1.賃借人（入居者）とトラブルが起こることもある
入居する人によっては、家賃を滞納したり近所の人とトラブルを起こしたりするなど、厄介なケースもあります。
そのようなときは、大家としてトラブルを解決しなければならず、気苦労を抱えてしまうかもしれません。
また、借りる人がだらしない人だと、部屋を綺麗に使ってもらえず、傷みがひどくなることもあります。
3-2.管理費用は大家側が支払う
賃貸物件の管理費用や維持費用は、大家が負担することになります。
水廻りのトラブルや給湯器など設備の故障など、住まいに不具合が発生すれば、貸主が修繕しなければなりません。
借主が変わるたびに、ハウスクリーニングや壁紙のリフォームなども必要になります。
3-3.入居者がいなくなれば家賃収入はゼロ
入居者がいないと、収入となる家賃は得られません。
新たな入居者が見つからなければ、その間は自分で空き家を管理していくことになります。
3-4.借主を無理やり追い出すことができない
一般的な賃貸借契約は、借主が退去したいと言うまで自動的に更新が続く「普通借家契約」という契約スタイルです。
売却したい、自分が住みたい、取り壊したいと考えたとき、正当な事情が無い限り、借主を無理に出ていかせることは法律上できません。
そのため、売却することや、自分が住むことなど考えているのであれば、あらかじめ契約期間を定められる「定期借家契約」にしても良いでしょう。
ただし、短い期間だと困るという賃借人も多いため、普通借家契約で入居者を募集するときよりも借り手が見つかりにくく、家賃も安くなりがちです。
まとめ
空き家を活用する方法として賃貸にすることは、魅力もある反面、注意しなければならないポイントがいくつかあります。
そもそも、家賃でこれぐらい入ってくると計算した通りの結果にならないケースも多いです。
人に貸し出せば、建物の老朽化をおさえることはできますが、年数が経てば自然に傷んでいきます。また、将来的に手放すことを考えているなら、傷みが少ないうちに売るのもひとつの方法です。
住まない空き家を賃貸すべきか、売却すべきかについて比較するには、貸したときに賃料がいくらぐらいになるのか、今売るといくらぐらいになるのか、まず相場価格を知った上で検討する必要があります。
所有している空き家の相場価格が知りたいという人は、まず「イクラ不動産」でご相談ください。
無料＆秘密厳守で、簡単に素早くお家の査定価格を知ることができるだけでなく、あなたの状況にピッタリ合った売却に強い不動産会社を選ぶことができます。
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