不動産屋さんに行かなくても相談できる「スマホの不動産屋さん」登場!24時間以内に価格がわかる

親が認知症になって空き家になってる実家の売却方法についてまとめた

5で読める
親が認知症になって空き家になってる実家の売却方法についてまとめた

実家の母が認知症で施設に入るため、実家が空き家になります。家を売って介護費用にあてたいのですが、認知症の親の家を売るにはどうしたらいいのでしょうか?子供であっても売れないですか?

ご相談ありがとうございます🙇
基本的に認知症だからといって親の家を勝手に売ることはできません😢ただし…

こちらは、スマホの不動産屋さんをご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。

年を重ねた親が病気になって実家が空き家になることがあります。単なる病気であれば、入院した親と意思疎通が可能なため、売却などの利活用も可能です。

しかし、頭を悩ませるのが親の認知症で空き家になったケースです。基本的に親の売却したいという意思確認できなければ、子供が勝手に家を売ることはできません。

そんなとき、成年後見制度を利用すれば売却することが可能となります。ただし、注意しなければならないこともありますので、十分に検討する必要があります。

こちらでは、親が認知症になって空き家になっているお家を売却する方法とその注意点についてわかりやすく説明します。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

親の認知症で空き家になるケースが増えている

高齢化が進んでいる現代では、認知症という病気を耳にする機会も増えてきました。

誤解されがちですが、認知症になったからといってすべてを忘れてしまう訳ではありません。認知症初期であれば、普段の日常生活をしていくこともでき、子供をはじめ、周囲の人を忘れることもないでしょう。

ただ、薬で進行をおさえても、次第に「一人ではできないこと」が増えます。親が一人暮らしなら、いずれ「子供が引き取る」「施設に入所させる」という選択肢を選ぶことになり、結果的に住んでいたお家が空き家になってしまうパターンが多いようです。

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

親名義の家は子供が勝手に売れない

特に施設に入るとお金がかかるため、売却してお金にしたいと考えるのは当然かもしれません。しかし、家を売却するには、親の「売却したい」という意思が必要です。

親の認知症が進行する前で、「売却したい」という意向を親からの委任状で確認できれば、子供が売却を進めることができます。

しかし、子供が親を引き取る、あるいは施設に入所させるくらい認知症が進行すれば、親の判断能力が衰えているがほとんどです。

家を売却することができるのは所有者です。認知症になって判断能力が欠いている親の家を「子供である自分が住んでいた実家だから…」などと、子供が勝手に売ることはできません

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

親が認知症の場合、売却する方法

それでは、親が認知症になったとき、どのようにすれば売却することができるのでしょうか。

親が亡くなって相続した後に売却する

親が亡くなった後に、相続によって自分が正式に所有者になってから売却するという方法があります。

ただ、それまでの間は売却ができず、空き家を管理するしかありません。

管理に費用がかかる、空き家状態の間にトラブルが起こる可能性もありますが、一番お金が必要なときに売却できないのはストレスを感じるでしょう。また、長く空き家状態が続くので、家が傷んで売りにくくなります。

成年後見制度を利用して売却する

現実的に、相続するまで売却を待つのは難しいでしょう。そこで、認知症などで判断能力に欠く人のため「成年後見制度(せいねんこうけんせいど)」があります。成年後見人になった人であれば、所有者でなくても売却することができます

成年後見人は、本人に代わって財産の管理を行います。認知症になって判断能力が欠けても、病院代や食事代、衣類代など、命あるかぎりさまざまなお金を使うものです。

成年後見制度には「法定後見制度」と「任意後見制度」があり、認知症で判断能力がなくなっている場合には、「法定後見制度」を利用します。

この制度で重要なのは「意思能力に欠ける人のためのサポートを行う」ということです。成年後見人になって、家の売却をする場合でも「空き家を売って自分達の生活資金に充てる」という理由では売却できず、あくまでも認知症になった親のために使うという前提でなければいけません。

成年後見人制度を利用すれば、空き家にせずに実家を売却することはできます。しかし、「法定後見制度」では注意したい点もあります。

法定後見制度で注意すべき3つのこと!

①必ずしも子供が後見人になれるわけではない

まず、注意したいのは、必ずしも子供が成年後見人になれるわけではないという点です。法定後見制度では「私が後見人になります」という意思だけで成立するものではありません。

法定後見人として認められるためには、「自分が法定後見人になる」という意思を家庭裁判所に申し立て、認められる必要があります

子供や孫、兄弟姉妹など、身近な親族が申し立てるケースが一般的ですが、法定後見人は、本人に代わって財産の管理を行うという、重い責任を負う立場となるため、弁護士や司法書士など専門的な観点で資産管理ができる第三者が適任と判断されることも大いにあります。

  • 親族が本人の財産を使い込んでしまう恐れがある
  • 親族間でトラブルなど争いがある
  • 高齢の親族しかいない

このようなケースの場合、親族ではなく第三者が選ばれる可能性が高いです。

また、平成31年1月から令和元年12月までの1年間における全国の家庭裁判所の成年後見関係事件の概要によると、法定後見人に選ばれた割合は、親族が全体の21.8%、親族以外が全体の78.2%と2割が親族、8割が親族以外から選ばれていることが分かります

親族 合計7,779件
親族以外 合計27,930件 弁護士 7,763件
司法書士 10,539件
社会福祉士 5,133件
市民後見人 296件

(参考:成年後見関係事件の概況-平成31年1月~令和元年12月-)

ただし、平成31年3月18日、厚生労働省の第2回成年後見制度利用促進専門家会議において、次のように決定されました。

最高裁と専門職団体との間で共有した後見人等の選任の基本的な考え方

◯ 本人の利益保護の観点からは,後見人となるにふさわしい親族等の身近な支援者がいる場合は,これらの身近な支援者を後見人に選任することが望ましい
◯ 中核機関による後見人支援機能が不十分な場合は,専門職後見監督人による親族等後見人の支援を検討
◯ 後見人選任後も,後見人の選任形態等を定期的に見直し,状況の変化に応じて柔軟に後見人の交代・追加選任等を行う

⇒平成31年1月 各家裁へ情報提供

(参考:厚生労働省HP)

これにより、今後は親族から法定後見人が選ばれる可能性も徐々に増えていくのではないかと予想できますが、まだまだ少ないのが現状ではあります。

もし、自分が選ばれなかったからといって、法定後見制度をやめることはできませんので、この制度を使うかどうかは慎重に判断する必要があります。

②第三者が選ばれてしまうと報酬がずっと必要になる

弁護士や司法書士など専門職後見人が選任された場合は、本人の財産から家庭裁判所が決めた額の報酬が支払われます(1000万円程度の財産をお持ちの方で月に2万円)。

さらに「家の売却が済んだから」といった理由で解任することはできず、本人が亡くなるか意思能力が回復するまで続くため、専門職後見人への報酬がずっと発生し続けることにも注意が必要です。

③法定後見人であっても自由に売却できない

仮に法定後見人として認められたからといって、自由に売却してよいわけではありません。

売却する場合は、あらためて「親が所有している家を売りたい」と家庭裁判所への手続きが必要になります。申し立てを受けた家庭裁判所からの許可を得られれば売却できますが、前述した通り「売却が本人のためになるか」というポイントで判断されます。

「認知症の親を施設に入所させるため大きな費用がかかる」「売却で得た費用は適切に親のために利用されるか」など、売却で得た代金が親のために利用されるかが慎重に判断されることになるでしょう。

まだ認知症でない場合は「任意後見制度」

「今は認知症の症状は出ていないけど、将来のためになにか対策できる方法はないの?」という方は任意後見制度を検討しましょう。

任意後見制度とは、判断能力があるうちに、将来、自分の判断能力が衰えてきた時に備えて、あらかじめ「後見人」を誰にするか、自分で決めておくことができる制度のことです。

法定後見人とは違い、本人が後見人を自由に選ぶことができるので、親が元気なうちに公証人役場で任意後見契約を結んでおけば、本人の判断能力が衰えたときは子供が代理で家を売却することができます。

スマホの不動産屋さん登場

あなたの地域でおすすめの不動産屋がわかる

不動産屋を紹介してもらう

法定後見制度の利用から不動産売却までの流れ

ヒグチ(宅地建物取引士)
法定後見制度の申し立てから家の売却完了までの流れを確認しておきましょう!
  • STEP.1
    「成年後見制度開始」の審判を申し立てる
    本人の住所地を管轄する家庭裁判所に成年後見人の選任を申し立てます。
  • STEP.2
    家庭裁判所の調査官が調査を行う
    調査官による候補者からの事情の聞き取りや必要があると判断された場合は、医師によって本人の判断能力の診断が行われます。
  • STEP.3
    後見人の選定を受け、後見制度が開始される
    家庭裁判所から適格と判断された場合は成年後見人として選定され、法定後見の登記が行われます。
  • STEP.4
    家の売却活動をスタートさせる
    不動産会社と媒介契約を結べば、正式に家の売却活動がスタートします。
  • STEP.5
    居住用の不動産のみ家庭裁判所の許可を得る
    居住用の不動産の場合は、家庭裁判所の許可が必要となるため「居住用不動産処分の許可の申立て」を行わなければなりません。

    居住用以外の場合は、許可は不要です。

  • STEP.6
    買主と売買契約を結ぶ
    家庭裁判所の許可後、本人に代わり、成年後見人が売買契約を結びます。

    なお、「裁判所の許可が得られた場合に契約の効力が発生する」という条件付きで売買契約を結ぶケースもあります。

  • STEP.7
    残代金決済・物件の引渡し
    買主から売買契約時に受け取った手付金を差し引いた残りの売買代金を受け取ります。鍵の受け渡しなどを行い物件の引き渡しが完了すれば不動産の売却は完了です。

そもそも法定後見制度を利用するには膨大な書類が必要となるため、自分でその書類を集めるのは容易ではありません。そこで、弁護士や司法書士に依頼して手続きを代行してもらうことができます。費用は平均10万円程です。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

まとめ

ここまで見てきたとおり、親の意思が確認できなくなる認知症になれば、実家の売却も簡単にできなくなります。売却したお金は親のために使うという理由であっても、子供の独断で実家を売却することはできません。

法定後見制度の申し立てから後見人が選任されるまでに約3ヶ月はかかること、加えてお家の売却を全て完了するまでには、準備期間も含めて、早くても4・5ヶ月以上かかるというのを一つの目安に動き始めるのがいいでしょう。

売却をスムーズに行うには、裁判所の手続きと売却の準備を並行して進めるのがおすすめです。まずは、実家を売却したらいくらくらいになりそうなのか家の査定をしてもらいましょう。

ただ、まだ後見人になれるかわからないうちから不動産会社に相談するのは気が引けるという方も多いです。そういった方は、「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。匿名&無料で家の査定をしてもらうことができます。

また、親の家を売却したいけれど、認知症になっていてどうしたらよいのかわからないと悩んでいる方もご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

スマホの不動産屋さん登場

24時間以内LINEでお家の価格がわかる

匿名&無料で査定

スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

40代女性(東京都・戸建)
自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
30代男性(大阪府・マンション)
無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!
おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
ありがとうございました!
60代女性(兵庫県・戸建)

一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
息子の紹介でスマホの不動産屋さんを知る事ができて、とてもよかったです!

はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

30代女性(鹿児島県・戸建)
非常にイレギュラーな不動産売却だった為、 仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
50代女性(宮城県・戸建)
初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

来店不要LINEでご相談
お家の相談をはじめる